《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

隨著景氣逐漸從谷底翻升，加上美國政府繼續延長房屋優惠政策，全美房地產經紀人協會預估，美國明年房地產價格將能小幅上揚4%，新成屋的數目也將增加到570萬戶。

全美房地產經紀人協會（National Associationof Realtors）今天在聖地牙哥（San Diego）召開年會，協會首席經濟分析師勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）針對美國明年房地產趨勢，發表演講。

他預估，全美明年新成屋數目將可從今年的500萬戶增加到570萬戶，房屋價格也會由負轉正，上揚4%，房價也會更見穩定。今年全美房屋成交價格預估將下滑13%。

受到次級房貸影響，美國房價大幅下滑，直到9月全美房價才回到2年來的新高價位，勞倫斯‧尹認為，這得歸功於美國聯邦政府的房地產振興方案，提供較低的房貸稅率與優惠措施，讓買方願意重返市場。

美國政府日前宣布延長購屋稅率優惠到明年4月底，一般購屋可享有最高6500美元稅率優惠，首次購屋者更可高達8000美元。

勞倫斯‧尹認為，這對美國房市復甦有激勵作用，他估計，今年至少有200萬人享有這項優惠措施，明年上半年應該還會再增加。

他也預估，今年全美售出的房屋中，首次購屋者的比重可望達到47%的歷史紀錄，比去年的41%，還要高出6個百分點。

勞倫斯‧尹分析，全美目前約有1600萬房客擁有足夠的收入購買中價位房屋，這讓他們成為房市的潛力客戶。在政府優惠措施持續延長半年之後，這些房客會考慮在房價偏低時，購入自有住宅，這將有助於推升房價。
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[K]不負責說 開講

100%-15%+4%=89%

其實房價還是跌

重點是這4%的復甦還是靠政府的強力拉抬

結論：美國房市趨向還是較偏買方市場

PS.但不要乎略了還是要"因地制宜"，因「原則永遠不適用在例外」！！