《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表

臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規
定一覽表

分區

類別

項目

住宅區
商業區
工業區
行政區
文教區
倉庫區
風景區
農業區
保護區



住一
住二
住二之一
住二之二
住三
住三之一
住三之二
住四
住四之一
商一
商二
商三
商四
工二
工三



容積率（％）
60
120
160
225
225
300
400
300
400
360
630
560
800
200
300
400
240
300
60
　
　


建蔽率（％）
30
35
35

35

45
45
45
50
50
55
65
65
75
45
55
35
35
55
15
10
40
10
15
30
40


高度比
1.5
1.5
1.5
1.5
1.5
1.5
1.5
1.5
1.5
2.0
2.0
2.0
2.0
1.8
1.8
1.8
1.8
1.8
1.0
　
　


最小前院深度（M）
6
5
5
5
3
3
3
3
3
　
　
　
　
3
3
6
6
　
10
　
　


最小後院深度（M）
3.0
3.0
3.0
3.0
2.5
2.5
2.5
2.5
2.5
3.0
3.0
3.0
2.5
3
3
3
3
3
3
　
　


最小後院深度比
0.6
0.4
0.3
0.3
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25
　
　
　
　
0.3
0.3
0.3
0.3
0.3
0.6
　
　


最小側院寬度（M）
2.0
2.0
2.0
2.0
2.0
2.0
2.0
2.0
2.0
　
　
　
　
3
3
3
3
　
3
　
　

話說自從退伍時買高梁回來收藏後，內心裡開始有個小小的念頭在發芽-我也要有自己的藏酒！！
於是乎就慢慢的走上這條不歸路 XD
雖然目前還不懂酒，也嚐不太出來酒的特色，但是誰說收藏就一定要開來喝咧~~~(插腰)
恁爸就謀打算開來喝沒塞吼~~(其實是只要同樣的超過一瓶或是很好買或是很便宜，就會開來喝了！)

〈鉅亨主筆室〉中國大陸如何執行「擴大內需」政策？

壹、前言
 
自 2011 年底，中國大陸經濟發展改革委員會提出第十二五經濟建設計劃之後，對台商最有吸引力是，是有關於大陸擴大內需的商機；以台灣自由經濟的政策觀念，擴大內需就是提升人民消費能力，增加總體經濟體的「有效需求」(Effective Demand)，刺激經濟成長。
 
我們所接觸到的台商企業，他們對大陸擴大內需理解是，在內需市場中以民生消費食衣住行相關的產品，將會被鼓勵而且提升，因此服務業未來將成為中國大陸政策發展的主流產業。台股的投資機構也是，每隔一段期間都會以此為題材，分析與找尋投資標的，進行投資。中國大陸到底如何執行「擴大內需」政策呢?
 
貳、計劃經濟下的策略
 
中國大陸目前仍是計劃性經濟，是一種以政府政策強有力主導的經濟發展模式，在此模式下，它有政策資源與目標、及政策達成路徑的規劃與具體做法。
 
中國大陸每次五年經濟發展計劃擬訂，不是閉門造車。經濟發改委是在前一年就開始對自己所負責的省市區域做實際訪談調查，掌握地方的資源與需要及發展現狀，然後根據地方特色與地方企業負責人及省市委書記、市長等政治領導溝通之後，訂出目標。
 
全部發改委員做完成這一些前置工作之後，再進行匯總，最後才進入文字工作；一群研究員進駐旅館內不捨晝夜、字字推敲，以一個多月的時間擬訂出國家未來五年發展方向、目標。因此，在這樣一個體制下，它在政策的思考邏輯上是不同於我們所唸歐美資本主義的教科書理念。資本主義中，我們所理解的做法在大陸經濟發展中是文同意不同；尤其是在馬克思主義的經濟邏輯下，中國大陸所有的政策規劃也很講究達成方法的辯證，在多方與多次的激烈辯證過程中，未來情境的發展預估與投入產出的量化估算等、相關的未來可能發展，其呈現的畫面會越來越清楚。
 
叁、大陸擴大內需的方法就是鄉村城鎮化
 
美國擴大內需的政策是減稅，以降稅鼓勵消費；日本與台灣的做法是發消費券、開放陸客來台觀光與自由行、發展觀光產業，並且以補貼的方式鼓勵消費者對電器等消費；歐洲國家一般做法則是保障失業與增加退休收入及福利津貼，以滿足各階層消費所需。
 
中國大陸的十二五計劃，其實並沒有對第三產業 (服務業) 情有獨鍾，它不僅針對第三產業，也針對七大新興產業的發展擬出政策指導原則。中國擴大內需政策是以城鎮化建設來做為擴大內需的路徑。擴大內需也不是單一時期的政策，它是大陸「諸侯經濟」的延續；在過去幾年，中國大力推展的軌道建設，大建高鐵與高速公路建設，這一些交通建設已縮短很多偏遠地區與都會的距離；某一部份的鄉村已先一步形成都會的衛星地區，也就是形成生活圈。

實價登錄前 一手老屋現出清潮

房價實際登錄從7月1日延到9月1日實施，作家SWAY認為，正好予當初低價買進的一手老屋出清佳機，市面上不少老屋拋售，免遭未來實價課稅。

實價登錄制度 預定9/1上路
 
內政部今天說，為順利推動實價登錄作業，內政部邀縣市政府和業者開會研議後取得共識，登錄土地及建物成交案件實際資訊的實價登錄制預定9月1日上路，將陳報行政院核定後實施。

開發商積極購地 8成不在雙北


雙北市土地取得不易，開發商轉向其他縣市購地，根據商仲統計，累計2到4月上市櫃與公開發行的建商與壽險公司在主要都會區共取得4萬坪土地，其中8成都在雙北市以外地區。

商務出租住宅 市場新寵

商務出租住宅可說是最早的酒店式公寓，根據好房誌調查發現，過去台北市商務出租住宅都是本土公司天下，特別是新壽、國壽、台壽保等壽險業進軍最早，近年來，六福、華泰、福華等飯店業及甲山林、日勝生等建設公司，看好陸客來台帶來的商機，加快腳步搶進佈局。
 
《好房誌》調查發現，京站預售時期每坪30萬元，一路攀升到現在每坪已經超過50萬元，幾乎翻升了一倍，永慶研展室經理黃舒衛表示，京站每坪租金行情約在1,500元左右，但投資報酬率因出租型態不同而有所區別。
 
黃舒衛指出，以目前商務出租住宅來看，六福集團在台北市推出「南京．六福居」，打出包租3年、房東可享3.5％租金報酬率，是目前此類型產品中投報率最好的標的；此外，新壽的天母傑仕堡及華泰飯店投資的華泰瑞舍，每坪租金也有2,000元以上的水準，但該兩案商務出租住宅只租不賣。
 
日勝生建設在2010年以每坪土地373萬元高價標到敦南派出所第上權50年，計劃蓋商務出租住宅，目前還在整地中，以大安區電梯大樓每坪單價100萬元，中古屋租金每坪1,500元來看，黃舒衛認為，未來敦南派出所商務出租住宅每坪租金可能上看2,500元。

光華戲院舊址 少賣近億元
國際經濟震盪造成股市重挫，房市也跟著陷入低迷。基泰建設昨天以總價8.28億元出售台北市士林「光華戲院」舊址土地，與8月底時標售的底價相比，少了近1億元，平均每坪標售單價約360萬元。
昨天基泰建設公布的標的，是先前原訂在8月31號公開標售的台北市士林區光華戲院約230坪土地，當時開出總價9.2億元，換算每坪單價約400萬元；不過因為近來房地產市場氣氛不佳，業主基泰建設當天臨時決定停標。
基泰建設副總張玉貞昨指出，8月底標售臨時喊卡改採議價方式，主要是有兩組投資業者想要低調進行，協商半個月，昨天以8.28億元成交，換算每坪單價約360萬元。

預售屋不平等條款 促建商取消
新北市政府調查發現，多數建商在契約明訂「其他違約情事」、「違反本契約任何條款之情事」，建商可解約並收取總金15％作為違約金，這是建商單方向要求消費者負擔無法預測或概括性責任，違反消保法第11條平等互惠原則、民法第148條誠信原則。
消保官上周通令建商兩周內改正，否則依消保法開罰6萬至150萬元罰鍰。消保官張祐齊呼籲民眾注意契約內容，若有「無法預測」或「概括性」責任條款，可要求建商取消，若建商拒絕，可向法院提告或向消保官申訴。
因這類預售屋契約不平等條款普遍存在各縣市，且由來已久，新北市府法制局本周將函請消保會提請內政部，檢討預售屋買賣定型化契約，並納入「不得記載事項」，以保障消費者權益。

不動產稅制 五大缺漏
立法院預算中心針對我國現行不動產稅制提出五大缺漏，土地所得免徵營所稅、土地公告現值嚴重與市價脫節，以及實價課稅難以施行等，產生避稅或逃稅空間，造成政府稅收流失，無法落實租稅公平。
政府推動不動產稅制改革，立法院預算中心在明年度中央政府總預算的整體評估報告，直接點名我國不動產稅制有五大缺失。現行問題包括，一、土地所得免徵營所稅，建商藉壓低房價、提高土地售價，規避售屋稅負，另負責人以個人名義購地，以倍數之上作帳售予公司，墊高土地成本及房地營建總價成本，嚴重扭曲房地所得比。
二、土地公告現值與市價嚴重脫節，致使土地交易價格超過土地公告現值，及產生贈與稅或遺產稅避稅空間等問題。