《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

實價登錄前 一手老屋現出清潮

房價實際登錄從7月1日延到9月1日實施，作家SWAY認為，正好予當初低價買進的一手老屋出清佳機，市面上不少老屋拋售，免遭未來實價課稅。

實價登錄制度 預定9/1上路
 
內政部今天說，為順利推動實價登錄作業，內政部邀縣市政府和業者開會研議後取得共識，登錄土地及建物成交案件實際資訊的實價登錄制預定9月1日上路，將陳報行政院核定後實施。

開發商積極購地 8成不在雙北


雙北市土地取得不易，開發商轉向其他縣市購地，根據商仲統計，累計2到4月上市櫃與公開發行的建商與壽險公司在主要都會區共取得4萬坪土地，其中8成都在雙北市以外地區。

房市景況暫走穩，近2個月來，房仲業店頭的來客量、帶看量增加，部分屋主為了搶客成交，大打平價牌，號稱開出的價格比同區行情還低，不過，業者提醒，背後暗藏玄機，購屋客一定要多看屋、多比較，不要看到房價好像偏低，就衝動下訂。
　根據中信房屋的統計，近2個月來，看屋量增加2成，中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，屋主接受議價的空間，比前陣子更有彈性，提供自住型購屋人撿便宜的機會。

不到三年時間，紐約房地產開發公司鐵獅門，以五億兩千五百萬美元高價，將「紐約時報」位於曼哈頓中城精華區辦公大樓賣給一家以色列地產商Africa Israel USA，淨賺三倍，當時買價是一億七千五百萬美元。

根據「紐約時報」引述以色列地產商說，這筆交易是該公司美國分支機構在紐約市所購買最貴的一棟。在全美房價下跌之際，紐約時報辦公大樓高價賣出，似乎佐證紐約市房價依舊攀升。
以色列地產商發表聲明指出，將花一億七千萬美元整修這棟位於曼哈頓西四十三街精華大樓，再出租做為辦公或零售大樓。
紐時報導指出，企業想在曼哈頓中城找到辦公空間有如夢魘一般，過去三個月，光是中城房租價格已經上漲百分之十五至二十。

到底房貸要不要換一家銀行借？銀行人員說，兩大考量，利率差距要夠大，貸款額度要充足。

土銀人員說，房貸搬家的過程中，要先辦塗銷、再重新辦抵押，來回要花一萬元左右的費用，這些要算在轉貸的成本裡頭。
所以，轉貸的第一個前提就是，利差要夠大、貸款金額又高，例如，舊貸款利率是三．五％，轉貸後，可以適用二％的利率，相差一．五個百分點。以貸款三百萬來算，一年可以省下四萬五千元利息支出，如果是貸款五百萬，一年更相差七萬五千元的利息錢，不過，如果只貸二百萬、利率只差○．五、○．七個百分點，轉貸結果，一年只省一萬多塊，就不必大費周章。
第二是額度要夠，特別是這一陣子，銀行在貸款成數上頭，抓得比較緊，像台北富邦銀，本來可以同額轉貸，也就是說，客戶本來在別家可以借到八百萬、轉過來後，一樣可以借八百萬。

房價逐年攀升，「好宅」愈來愈難找，根據一項最新調查顯示，高達六成以上的購屋人最嚮往的「好宅」是生活機能完善，是考慮購屋置產的首要選項；另外，集合式社區大樓也取代獨棟大廈，成為民眾最偏好的房屋型態。

根據信義房屋最新的網路調查顯示，網友評選心中最嚮往的居住桃花源，以生活機能完善區高居第一位，有高達六一％的受訪者列為首要選項；另外，集合式社區大樓也取代獨棟大廈，成為民眾最青睞的房屋型態鎮。
在外在大環境方面，受訪者最注重交通便利、以及居民的素質。
在內在的小環境方面，採光、格局及通風，則是購屋大眾最在意的條件。

2004年開始整合東森媒體集團虛擬通路與實體通路，率先在業界推動複合式經營策略的東森房屋，2007年更進一步計畫將豐富的資源再做複製，創立第二品牌─群森房屋，預計第1年開放100家加盟，最快5月即可在台北都會區看到黃色招牌的群森房屋，讓東森房屋發揮「一加一大於二」的效果。

東森房屋年度形象廣告「靠你最近、知你最深」已正式上檔，除了風格溫馨，兼具時尚魅力，也可看出其複合式經營的策略，已卓然有成，不僅讓全國市佔率最高的東森房屋成為集團實體通路、提供房仲、旅遊、保險、購物等複合服務，更積極推動保險、旅遊、YOYO幼兒園、DeMon會館等加盟通路，與原有東森房屋加盟系統，整合成為五大通路系統，以「品牌」與「通路」雙優勢，為消費大眾帶來更便利、更及時、更豐富的各項生活服務。
東森房屋董事長王念徵指出，東森房屋正積極透過各種E化系統、教育訓練課程、加盟者定期聚會與各項活動，來說明集團各業種的市場潛力與經營管理Know-How，提昇加盟者的經營實力，以期讓這些加盟者能更充分掌握豐富的集團資源，早日達到其跨業態加盟獲利的目標。
今年，東森房屋網站更在Yahoo Kimo、PCHOME、Google、中時電子報、蘋果地產王、ETToday等六大入口充分曝光，成為仲介業入口網站最多的公司，涵概網路人口的98%，將近1500萬人。消費者只要在網路上留下任何需求或問題，系統也會即時的將訊息傳送到加盟店東和店長的手機中，在第一時間服務消費者。

為吸引民間投資，經建會邀集相關單位檢討「國有土地四免六減半措施」後，擬擴大產業適用範圍，並比照台糖土地釋出模式調整相關作法，同時也請財政部國有財產局另行檢討500平方公尺以上待標售的工業用地，提供作為適用標的，以提供適合的國有土地供民間業者享受租金四免六減半的優惠措施。

經建會都住處8日表示，「產業發展套案」中的國有土地四免六減半措施實施以來，接獲不少民間業者及廠商的高度詢問，去年12月29日審查通過的台北縣「樹林大同科技園區」，縣府也在4月19日辦理公開甄選作業，有4家廠商順利得標，預計引進176億元投資金額，為當地創造2484個就業機會。
經建會日前再度邀集經濟部、財政部及各縣市政府研商，會中決議請國產局再另行檢討500平方公尺以上待標售的工業用地，提供作為適用四免六減半的國有土地標的。另外，對於適用四免六減半的產業類別，也不限於製造業，對於其他休閒農業、設施農業或觀光產業，如有投資需要，也可在不需辦理土地使用變更的前提下，提供既有合宜分區的國有土地供民間業者享受租金四免六減半的優惠措施。
為因應大部分民間業者自行尋找國有土地的需求，經建會指出，未來將檢討建議：如土地是供單一興辦事業人使用者，可比照經濟部釋出台糖土地的模式，先由地方政府公開徵求有意願投資開發廠商的計畫書，甄選開發計畫送經建會確定後，即可辦理後續相關簽訂租約作業，以多元方式增加推動管道、擴大產業適用類別，除活化閒置、低度利用的國有土地外，也可解決民間投資用地問題，以達到政府、民間雙贏的政策目標。

在以往，大眾所熟知決定房價與地產增值潛力的三大條件，就是「LOCATION 、LOCATION 、LOCATION 」，地段條件的優劣決定了地產的價格與增值潛力。而好地段的定義又無非與明星學區、公園綠地、市場商圈、交通便利等所謂的「生活機能」畫上等號，彷彿只要選了地段，消費者就算矇著眼睛瞎買瞎訂，都可以大發增值財富似的。

然而，隨著資訊發達與消費意識抬頭的影響，消費者對「購屋」的行為更趨理智，除了注重地段與生活便利性外，更注重「建築規劃」、「建材等級」、「營建品質」、「空間設計」、「社區環境」、「公共設施」、「保全隱私」、「物業管理」等屬於生活空間內各項軟硬體設施與服務的品質。
購屋者除了看房子、選地段、比價錢、殺折扣外，漸漸發現一個極其重要、卻又極其容易被忽略的部分，那就是房子的本身，包括室內空間配置、通風採光、動線規劃、安全逃生、保全管理；以及屋外的建材品質、施工品質、公設配置、管理服務等，這才是買房子最需要注重的部分！
因為，不論地段條件、增值潛力是如何地優越，一旦住進了品質不好的房子，若不是「屋漏偏逢連夜雨」----漏水、裂縫、壁癌、剝落不斷；就是「近鄰不如遠親」----社區休閒設備年久失修、庭院荒蕪、管線凌亂、垃圾處處、走廊梯間雜物亂堆、停車場陰暗恐怖，每天生活在品質低劣、無人管理的建築物裡，過得彆彆扭扭、提心吊膽地，就算地段條件再好也讓人難以忍受！