《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

（中央社記者何旭如台北21日電）內政部營建署表示，今年度住宅補貼，包括租金補貼、購屋及修繕住宅貸款利息補貼，已開始受理申請，最快年底將截止，呼籲有需求民眾可儘快提出申請。


營建署表示，今年度住宅補貼已第二次公告，其中，租金補貼額度，每戶每月最高為新台幣3000元，補貼期限1年；購屋利息補貼最高貸款額度為220萬元，償還期限最長為20年；修繕利息補貼的最高貸款額度80萬元，償還期限最長15年。

根據中央銀行今天公布最新統計，三月金融機構購置住宅貸款餘額達新台幣4兆4625億元，比二月增加81億元，建築融資貸款餘額9026億元，比二月增加189餘億元，雙創新高。

雖然外界對房地產景氣已開始有所戒心，不過央行統計的建築融資及住宅貸款餘額，持續攀升，建築融資餘額更衝破9000億元大關。
大型行庫為了控制風險，承做房貸與建築融資更加謹慎，銀行主管表示，建商信譽、建物地點、產品市場性，都是放款審查重點。
根據央行最新統計，至三月底止，金融機構購屋貸款餘額為4兆4625億元，較二月微增81億元，房屋修繕貸款為8269億元，單月增加118億元，持續成長。

俗語說「人呆」作保，金管會的新規定會讓呆人少一點。根據新函令，銀行公會六月自律規範將明定，銀行辦理自用住宅房貸及消費性貸款時，如果因擔保品不足，要求有連帶保證人原則一人，最多兩人。

金管會昨日也公佈台新銀行違規徵提連帶保證人，懲處五十萬元。這是銀行違規要求保證人遭罰的首例。金管會銀行局副局長鍾慧貞說，今年二月五日發布的新函令，已被列為銀行內控標準，銀行一經查獲違規，罰款將提高到二百萬至一千萬元，是過去的五倍。
金管會在金檢時發現，台新銀行中壢分行放款時，放款目的只寫「理財型房貸」，沒有寫清楚是「自用住宅房貸及消費性貸款」，有規避法令之虞。而且有兩戶貸款，已經取得不動產抵押全足額擔保，銀行卻還是要求保證人，因此遭罰五十萬元。
過去許多人幫朋友或親人作保，事後卻發現債務無限上綱。為了保障消費者，金管會二月特別發布函令。要求銀行辦理自用住宅或消費性放款，如果已經足額擔保，不能再要求保證人。金管會更不准用「共同借款人」或「連貸債務人」這種名詞，要求保人負擔全部債務，同時也禁止要求一般保證人拋棄「先訴抗辯權」，一出事，就要負擔所有債務。

房市大吹豪宅風，豪宅貸款熱度上升，銀行估計，高總價房屋貸款的比重，明顯上升二成以上，銀行受理的房貸案件中，房屋總價數千萬的房子，持續增加。

隨著房市吹豪宅風，一批批豪宅登場，同時，一些位於都會精華區、大坪數的住宅大樓，也因為房價上漲，房價晉升豪宅之列。
為了搶攻高資產客戶，兆豐銀推出豪宅貸款，另外，一銀、中國信託也針對高總價房屋，設定貸款條件。
有人會想，買這麼高價的房子，還需要借錢嗎？土銀人員說，不少大戶有稅務、財務操作上的考量，都會向銀行辦房貸，像土銀的房貸戶中，就有一對夫妻貸款人，買了四戶帝寶的房子，一共借了一億多元。

五月開始，金管會將銀行放款訂價，列入金檢重點，配合政策，各銀行分段利率房貸的第一段利率，全面調升到二％以上。不過，由於前段二％，到了第三段多在三％以上，差距仍大，房貸轉貸風潮不止息。

競爭，低利吸引客戶
配合主管機關要求，台銀、土銀、華銀、一銀、彰銀、合庫已陸續將房貸利率調升到二％以上，五月一日起，國泰世華、台北富邦、復華、台企銀等銀行，也將利率調高到二％以上。
不過，第一段的利率，和第三段的利率比較，還相差一％到一．五％，差距仍大，轉貸風潮不易止息。

今年起，各項政策性優惠房貸，將全面整合到內政部的「購屋住宅貸款利息補貼方案」，預估優惠利率百分之二點八六，弱勢族群再低一點、百分之二點二八五，每戶額度兩百二十萬，不限首購。

這項方案將取代行之有年的勞宅貸款、以及公教貸款，青年購屋貸款也吹熄燈號，明年起，一起併入。
中央銀行的優惠房貸則在額度用完之後，自動終止。政策性優惠房貸包括中央銀行的優惠房貸、勞宅貸款、公教貸款、國宅貸款、以及青年購屋貸款，由於身份別的不同，不但資源分散，民眾也必須費心和不同單位接洽。最近，這些政策房貸將大整合，集中到內政部推出的「購屋住宅貸款利息補貼方案」，既然是整合，今年起，勞宅貸款和公教住宅貸款全面取消，青年購屋貸款因為當初政策講明要實施七年，今年剛好是第七年，明年起，青年購屋貸款也將一併納入內政部的整合方案。而央行的優惠房貸，由於額度只剩下一千多億，將在額度用光之後，自動終止。到時候，民眾要辦任何政策性房貸，都找內政部。內政部在等九十六年總預算通過之後，才要對外發佈。目前規劃，優惠利率百分之二點八六，低於央行的優惠房貸三點一六，但高於勞宅貸款的二點三多、也高於青年購屋貸款二點二八五；如果是低收入戶、身心障礙者、原住民、或者單親家庭等弱勢族群，利率再降到二點二八五、和青年購屋貸款一樣，這些利率和郵匯局兩年期定儲利率連動。今年額度有三萬戶，每戶兩百二十萬，不限首購，但申辦當時，名下必須沒有房屋。

財政部國庫署新聞稿九十六年度甲類第四期中央政府建設公債標售結果《國庫》2007/5/15財政部委託中央銀行於本（96）年5月15日標售、5月18日發行「九十六年度甲類第四期中央政府建設公債」新台幣300億元，償還期限為2年，自發行之日起，每1年付息1次，期滿本金1次還清。

本期公債開標結果如次：一、 票面利率：年息1.875%。二、 競標部分：（依投標利率低於所訂底標利率較多者為優先，依次得標）競標數額：新台幣299億9,720萬元。（已扣除委託臺灣郵政股份有限公司代售予小額投資人額度 280萬元）投標總額：新台幣660.5億元(為競標發行數額之2.20倍)。得標總額：新台幣299億9,720萬元。得標利率：年息1.932﹪。綜上標售結果，公債折價金額為新台幣3,323萬餘元。本期公債最高得標利率為1.932%，較上次同年期（九十五甲四期公債）公債最高得標利率1.898%為高。另得標行業別比重為銀行業占47.18%，證券業占28.5%，票券業占24.32%，信託業、保險業無，較九十五甲四期公債（銀行業占76.34%，證券業占12.14%，票券業占10.66%，信託業0.86﹪，保險業無），銀行業比重下降，證券業及票券業得標比重上升，信託業及保險業則未得標。
本期公債由臺灣郵政股份有限公司受託及轉委託臺灣證券交易所代售予小額投資人共280萬元，投資人請於期限內備妥價款辦理登錄手續。

行政院長張俊雄今天聽取財政部、主計處、金管會和公共工程委員會等四個部會業務簡報，會後指示財政部研議，將現行的土地增值稅適用自用住宅稅率，由現行的一生一次，改為一輩子只要維持只有一棟房子，就可以享受優惠。遺產稅的免稅額，由死後的八百萬元，提高為一千萬元，而且可以在生前適用。

行政院秘書長陳景峻表示，張俊雄院長要求財政部，遺產稅和贈與稅的修法，一定要掌控好時間，全力推動租稅改革，現行民眾買賣房屋，土地增值稅適用優惠的自用住宅稅率，一輩子只能享用一次，張俊雄院長也指示財政部研議，迅速提出方案，由現行的一生一次，改為一生一屋。也就是一輩子只要維持只有一棟房子，就可以享受優惠。

有沒有搞錯？行政院長張俊雄今天找來財政部、主計處、金管會、公共工程委員會等官員，聽取第二梯次部會業務簡報。結果張揆指示「財政部」研議現行首次購屋的「一生一次」作法，改為「一生一屋」，並迅速提出方案。偏偏會中原本提到的是利率，而非財政部主管的「稅率」，優惠利率部分應該是由經建會或內政部等部會研議。最後媒體看到行政院報告，又變成放寬自用稅率不應該限制一生只能使用一次，連秘書長陳景峻被記者追問了半天，也搞不清楚狀況。形成雞同鴨講的情況。

張俊雄今天分別聽取財經部會業務簡報，為了順應陳水扁總統公開指示，土地增值稅，自用稅率不應該限制一生只能使用一次的說法，張俊雄就請財政部研議現行首次購屋「一生一次」作法，改為「一生一屋」。也就是一個人只要名下只有一幢房子，就可以無限次使用自用的土地增值稅稅率。

高雄市政府都市發展局編列兩千萬元國際媒體製播行銷費，泛藍市議員批評市府暗渡陳倉，反對追加預算做城市行銷，親民黨市議員吳益政主張全數刪除，但是議長莊啟旺未顧及吳益政反對，逕採納國民黨梅再興的意見刪除一半預算，引發吳益政的不滿，他當場抗議，使得議場氣氛尷尬。

一般而言，城市行銷費都編列在新聞處，但是都市發展局卻有一筆兩千萬元的國際媒體行銷費，國民黨市議員黃柏霖、親民黨市議員吳益政肯定都發局長林欽榮對業務熟悉和認真，但是反對媒體行銷由都發局越俎代庖，盼都發局只要做好建設，自然會有媒體大肆宣傳，無需自費廣告。
林欽榮強調城市行銷的重要，包括世運主場館、海空雙港計畫及水岸城市等，盼能與國際媒體合作製播行銷宣導片，以推升高雄市的國際知名度。
吳益政主張全數刪除預算，不過國民黨梅再興以「已經過政黨協商」取得刪除一半預算的共識，莊啟旺隨即裁示放行一千萬元媒體製播行銷費。吳益政不滿莊啟旺的裁示，發言抗議，他說黨團並沒有向他協商，他是主張全刪預算的人，怒而要求清點人數。