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實價登錄前 一手老屋現出清潮

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實價登錄制度 預定9/1上路

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開發商積極購地 8成不在雙北

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房市景況暫走穩,近2個月來,房仲業店頭的來客量、帶看量增加,部分屋主為了搶客成交,大打平價牌,號稱開出的價格比同區行情還低,不過,業者提醒,背後暗藏玄機,購屋客一定要多看屋、多比較,不要看到房價好像偏低,就衝動下訂。

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不到三年時間,紐約房地產開發公司鐵獅門,以五億兩千五百萬美元高價,將「紐約時報」位於曼哈頓中城精華區辦公大樓賣給一家以色列地產商Africa Israel USA,淨賺三倍,當時買價是一億七千五百萬美元。

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房價逐年攀升,「好宅」愈來愈難找,根據一項最新調查顯示,高達六成以上的購屋人最嚮往的「好宅」是生活機能完善,是考慮購屋置產的首要選項;另外,集合式社區大樓也取代獨棟大廈,成為民眾最偏好的房屋型態。

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到底房貸要不要換一家銀行借?銀行人員說,兩大考量,利率差距要夠大,貸款額度要充足。

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2004年開始整合東森媒體集團虛擬通路與實體通路,率先在業界推動複合式經營策略的東森房屋,2007年更進一步計畫將豐富的資源再做複製,創立第二品牌─群森房屋,預計第1年開放100家加盟,最快5月即可在台北都會區看到黃色招牌的群森房屋,讓東森房屋發揮「一加一大於二」的效果。

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為吸引民間投資,經建會邀集相關單位檢討「國有土地四免六減半措施」後,擬擴大產業適用範圍,並比照台糖土地釋出模式調整相關作法,同時也請財政部國有財產局另行檢討500平方公尺以上待標售的工業用地,提供作為適用標的,以提供適合的國有土地供民間業者享受租金四免六減半的優惠措施。

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經歷過1995 年中共導彈試射危機、97 年與99 年的香港、澳門回歸,99 年的921 大地震,以及2003 年爆發的SARS 危機,以及每當選舉年度到來所引發的各種政經社會議題干擾,國內房地產市場在前些年裡,不論在推案與交易量體上,幾乎盪到了谷底,預估房市景氣「七年一循環」的說法遲遲未出現,各種國內外政經社會與危安公衛事件引致人心惶惶,氣氛越是低迷、買氣越是萎縮,一度讓人不知所措。

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在以往,大眾所熟知決定房價與地產增值潛力的三大條件,就是「LOCATION 、LOCATION 、LOCATION 」,地段條件的優劣決定了地產的價格與增值潛力。而好地段的定義又無非與明星學區、公園綠地、市場商圈、交通便利等所謂的「生活機能」畫上等號,彷彿只要選了地段,消費者就算矇著眼睛瞎買瞎訂,都可以大發增值財富似的。

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一個家庭做了買屋、或租屋的決定後,後續的財務景況全然不同。

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購屋是人生大事,目前,在房價連漲四年的情勢下,只要選擇適當的地區、合宜的房子,還是可以著手買房子、一圓購屋夢,只是,房價普遍上漲,房貸利率也逐漸走揚,現階段買房子,一定要謹守四大原則。

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民眾買房子多會因風水考量有所避諱,比方說路沖、廁所居中、隔局不方正等,並多少會反應在房價上,根據住展雜誌調查,位於路沖房子的單價,通常較附近其他個案硬是低了7%至16%。

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又到了一年一度的母親節,除了金飾、保養品外,房仲業者最近發現,「買屋給媽媽收租」已成為近幾年最時尚、也最令媽媽安心的退休大禮,特別是一些老家在中南部常年在北部發展的企業中高階主管,在目前定存利率仍然偏低,房貸利率也相對偏低的情況下,買個中古公寓或華廈分隔成套房收租,早已成為近幾年新的理財方式,尤其由媽媽當包租婆就近收租、管理的情況也愈來愈常見。

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近年不斷有建商推出豪宅,而這些高單價的房子,到底是誰買得起?

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房市潛在購屋族群的投資意願持續增溫,根據房仲業一項調查資料顯示,今年首季全國投資保值意願由去年第四季的20.9%,上升至今年首季27%,其中又以南部投資意願最高,高達32%,而中部則是投資意願成長幅度最高地區,由12.9%成長至27%。

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隨著家庭年收入、消費支出連續五年持續成長,零售商場的年租金 回報率已攀升到六%至八%,穩坐各類商業不動產之冠,「錢景」誘 人,相對的也吸引建築業、傳產業和百貨零售服務業前仆後繼跨足購 物中心、百貨商場或量販店市場,使得今年全台灣零售商場大樓的釋 出總量將直逼十八萬坪大關,刷新歷年來的新高紀錄。

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