經歷過1995 年中共導彈試射危機、97 年與99 年的香港、澳門回歸,99 年的921 大地震,以及2003 年爆發的SARS 危機,以及每當選舉年度到來所引發的各種政經社會議題干擾,國內房地產市場在前些年裡,不論在推案與交易量體上,幾乎盪到了谷底,預估房市景氣「七年一循環」的說法遲遲未出現,各種國內外政經社會與危安公衛事件引致人心惶惶,氣氛越是低迷、買氣越是萎縮,一度讓人不知所措。

近幾年來,國內各項重大交通與公共重建設如各地重劃區開發案、工商綜合區與科技園區開發案,以及高速鐵路、都會捷運、快速道路開發案,還有各項都市更新案的持續推動、陸續完工通車,讓不動產業者漸漸恢復投資信心,紛紛在各項重大公共工程建設周邊覓地推案;加上自2000 年起,政府持續4波釋出低利率優惠房貸政策,2002 年起首次調降土地增值稅、2005 年土增稅永久減半政策拍板定案等,讓消費大眾信心逐漸恢復,買氣漸漸回籠。

受到公共工程建設陸續完工啟用的鼓舞,不動產成交價格更是屢創新高,部分區域持續看漲,國內房市景氣可說從2003 年起瞬間甦醒、景氣回復力道可說銳不可擋!

報章雜誌上,大篇幅平面廣告周周強打、相關報導成篇累牘;電視、廣播廣告上,明星藝人們不斷介紹著各個發光發熱的建案;甚至連各種新聞談話性電視節目對房地產的議題關注度也是越來越高,地產達人、房市名嘴紛紛出籠,「專家」們分析角度推陳出新,有人大談利多、有人專門放空,甚至開始「提醒」消費大眾注意「房市泡沫化」的隱憂;而曾幾何時,國內房市景氣還一度低迷到無人聞問呢!

從「門可羅雀」到「門庭若市」,近10 年來,國內房地產市場經歷過相當激烈的震盪之後,漸趨穩定成長,且房市推案量體以及預售、成屋房價上揚的幅度、幾乎與區域內的公共工程建設進度形成正比。

在整體市場表現上,北台灣的北市內湖、南港、北縣板橋、新店等地;桃園中正藝文特區周邊、高鐵青埔站周邊,新竹竹科周邊、竹北六家高鐵站周邊;中部的台中市七期重劃區、中部科學園區周邊,台中縣高鐵烏日站周邊;嘉義故宮南院開發案周邊、高鐵站周邊,台南高鐵站周邊,5 期、虎尾寮與鄭子寮等三大重劃區,以及高雄市高雄農16 特區、25 期重劃區、美術館特區、高鐵左營站周邊、高雄捷運沿線各站區周邊等,都是全省近年房市推案量體最大、房價攀升幅度最高的區域。

另一方面,消費大眾經歷過房市的大起大落,對購屋理財的行為顯得更為謹慎,加上網路資訊的發達,各種不動產相關交易資訊、物件資料、建商背景、區域行情、法令法規、交易流程、稅務貸款等各種專業資訊與服務,都可以透過網際網路即時取得,一指搞定,消費者對資訊的主動需求、以及消費意識的抬頭,更直接間接地敦促了如建商、代銷、房仲、銀行等不動產相關業者,改善其產品與服務品質,使交易市場更趨健全、推案品質更趨完美,形成一個良性的循環。

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