《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

台灣房價連番上漲，大台北地區房價頻頻創下歷年新高，台中、高雄兩大都會區房價，亦步亦趨、一路走揚，這四年當中，不少人眼看著房價持續竄升，心頭迷茫，房價愈漲愈高、愈難下手買房子。

陳元就是最典型的例子，四年前，手頭上有三百萬的自備款，以貸款八成來算，可以在台北市大安區買到一戶四房格局，總價一千五百萬左右的房子。

只是，低檔沒有及時買屋，隨著房價上漲，愈是買不下手，現在，同樣的資金在大安區，只能選購三房的公寓。

另外，有些人不買屋，是因為資金要做更有效益的運用。

像王國明一直租房子住，這些年來買基金、做股票，一年賺二○％、三○％，手頭上幾百萬的資金就可以活用，又不必揹負房貸利息支出，只要每個月付房租。

面對房貸利率依然低，但是，房價已然高掛的環境，到底要租屋居住，還是要下定決心買屋，晉升有殼一族呢？不少民眾心中很疑惑，現在還是買屋時機嗎？會不會買在高點、買貴了。

買屋、還是租屋？

依熱度分為四大區

從經濟大趨勢來看，永慶房屋集團總經理廖本勝說，目前，經濟並沒有泡沫化、房價也沒有崩跌的疑慮，仍然可以考慮買房子，最重要的是，選那個地區、挑什麼類型的房子買進。

從區域房價的變化來看，四年來，各區房價漲幅差異很大，台北市大部分地區創新高，北縣的中和、永和、板橋、新店房價也熱烘烘。

不過，也有一些地區的房價，距離七十九年的高價，還有二、三成差距，像淡海、三芝、安坑、暖暖、基隆八斗子的房子，當年買在高點的人，這十五年來還沒回本。

如果區域房市的熱度區分，目前，大概可以分成高價抗跌區、高價過熱區、低價潛力區、低價平穩區四大區域。

通常高單價的房子多處在精華區，保值、抗跌功能都強，像台北市的大安、信義、中正區，中信房屋副總劉天仁說，台北市優質地段的房子，長期房價還是看漲。

精華區房屋保值抗跌

不過，住商不動產總經理林倩也指出，高價精華區的房價容易過熱。

信義房屋協理吳銘鴻說，未來一年，北市精華區的房價漲升力道，已經有限，如果政經大環境稍有動盪，高價房屋一拉回，即使跌幅不大，下跌金額很嚇人。

精華區的房價走勢，從過去資料來看，的確易漲、抗跌，住商不動產研究，北市信義、中正、大安區的房子，民國八十五年到九十年，房市低迷時期，房價只下跌一五％～二○％，這四年來更頻創新高。

高單價房屋波動嚇人

不過，單價、總價這麼高的房子，稍一波動便很嚇人，以總價二、三千萬元的房子而言，未來，即使跌一○％就跌掉二、三百萬元。

信義房屋經理蘇啟榮說，上漲四年之後，部分精華區的房價已接近相對高點，現在進場壓力很大，一般上班人士、首次購屋民眾，不妨從低價潛力區著手，或是在都會區裡頭，尋找相對平價的房子。

至於距離都會區較遠的低價平穩區，像三芝、淡海、暖暖，永慶房屋副理梁惠燕說，這類區域房價不易有表現，不要有太高期望，租屋居住可行，如果要買屋，記得多議價。