《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

立法院4日三讀通過「地方制度法」部分條文修正草案，台北縣正式升格為「準直轄市」，房地產專家分析，在經費增加下，將對台北縣的房地產立即產生信心效應，對未來的房地產市場發展具有正面助益，部分區塊將出現補漲行情。

住展雜誌研發長倪子仁分析，北縣升格，對台北縣的房地產市場的發展當然是利多於弊，正面影響比較大，在北縣升格後，經費多了，很多以前沒有經費興建的公共建設都可望起死回生，就像一個家庭收入多了，自然就可以買車、換車、換新電視等等，例如連接淡水與淡海新市鎮的輕軌捷運有無可能興建，都會讓人有很大的想像空間。

倪子仁指出，北縣的板橋、新店、新莊、林口、三峽已有一波的房價上漲，未來在拉近城鄉差距的前提下，可望再帶掀一波補漲行情，但目前還無法估算漲幅會有多少，其中，目前已經喊價到一坪4、50萬元的新板特區有可能真的會有這樣的行情價出現；至於未來的觀察重點還得看政府實際推出的公共建設規劃而定。

今早立法院通過台北縣升格準直轄市的消息一出，中信房屋董事長特別助理胡佩蘭即明確指出，升格直轄市意謂的就是「政府金援的增加」，將對北縣房地產立即產生信心效應，對未來的市場發展，與區塊補漲空間都產生不小的助力。

根據中信房屋1～3月平均成交單價來觀察，雖然北縣板橋、新店、中和的預售房價在近3年的漲幅出眾，預售單價甚至出現超過40萬元的價格，但實際的成屋交易房價，仍在20萬上下，與台北市的35～38萬平均價仍有一段差距。

胡佩蘭也指出，北縣升格效益在第一波「信心」帶動後，將回歸未來實際的建設計劃效益，以及資源如何分配，至於漲幅也得在消費者認同、可以接受的價位範圍內。