《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

房市景況暫走穩，近2個月來，房仲業店頭的來客量、帶看量增加，部分屋主為了搶客成交，大打平價牌，號稱開出的價格比同區行情還低，不過，業者提醒，背後暗藏玄機，購屋客一定要多看屋、多比較，不要看到房價好像偏低，就衝動下訂。


　根據中信房屋的統計，近2個月來，看屋量增加2成，中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，屋主接受議價的空間，比前陣子更有彈性，提供自住型購屋人撿便宜的機會。


　此外，房仲網站競推不同功能，像是永慶房屋的「出價馬上談」、中信房屋的「圈圈點點好好查」、住商不動產的「購屋導航器」等，都可滿足不同需求的自住客，購屋人搜尋物件時，可省下不少時間。


　不過，房價偏低、背後暗藏陷阱，價格低於市場行情，可能有以下6個玄機：


　一、附裝潢：物件內部的裝潢，看起來很高檔，但是，可能在成交後，屋主將高檔家具帶走。


　房仲業者指出，房屋買賣成交時，像是馬桶、流理台等固定物，會隨之移轉給買方，其他的非固定物部分，屋主可以不附贈。


　通常屋主賣屋時，為了保持好賣相，會將名畫、高檔家具，保留在屋內，但是，並不代表房屋成交後，這些「非固定物」也會同時移轉給買方。


　房仲業者說，他曾遇過有位買方一進門，看到掛在牆上的一幅名畫，決定買下房子，打算支付斡旋金時，卻發現屋主無意附贈「非固定物」。


　江龍名提醒，對該物件有興趣的買方，付斡旋金或下訂金時，在屋主也同意的情況下，應在合約中加註，非固定物一起附贈，雙方並可在合約上蓋騎縫章，以示證明。


　二、附車位：可能是機械式的機械車位。房地產業者指出，停車位分三種，一、坡道式的平面車位，二、機械式的平面車位，三、機械式的機械車位，坡平車位大於機平車位，第三種車位的價格及保值性最低。


　機械式的機械車位價格，相對較低，但是，需要保養維修，這些費用都會轉嫁到管理費。


　大聲行銷顧問執行總監田大權說，坡平車位的價格，大約是以房屋每坪單價的6倍來計算，假設房屋每坪50萬元，則附帶的坡平車位，價值大約是300萬元。


　坡平車位與機平車位價差一半，機械式的機械車位，價格又比機平車位便宜三分之一，同樣的例子中，粗略估計約100萬元。


　三、中央空調系統：中央空調需要維修時，不像一般冷氣較為簡單，中央空調的主機很龐大，小零件故障，可能需要搬出整台主機，交回廠商修理，維修約需1周時間，這段期間，各房間都不能吹冷氣。


　民眾購屋時，要理智考量中央空調的優缺點。


　四、鄰居：房仲業者說，有時遇到房價低於市場行情的物件，有可能是遇到生活習慣不同的「不良鄰居」，影響居住品質，房仲業者建議，買方嘴甜一點，親自向周邊鄰居詢問，可以探聽口風。


　五、前棟、後棟房價不一：江龍名說，各房屋類型的狀況不一，民眾應多觀察，有些物件前棟臨大馬路，居住時有噪音干擾，房價會比後棟低，不要因為房價較低而衝動下訂。


　不過，也有物件是後棟的採光、通風較差，甚至因棟距太近，前棟的廚房對著後棟的客廳，影響居住品質，也會使後棟房價低於前棟。


　六、風水：注重風水的購屋人，應該更加仔細看屋，有的是對面二棟大樓的縫隙，對上房屋的客廳，在風水上有「夾縫中求生存」這一類較不好的意義，或是與對面大樓的屋角對沖，注重風水的人也會有所掛慮。


　不過，江龍名認為，較無風水考量的購屋人，反而可藉此做為議價的籌碼。