《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

物價、油價高漲，「台北居大不易」成為時下許多人內心共同的痛！不過，隨著大台北捷運網的開通，首購族要在房價飛漲的大台北地區找到交通便利、物美價廉，又具增值潛力的房子，一圓成家夢，並非不可能。

根據台北捷運公司統計，大台北地區每日平均約100萬人次搭乘捷運，五年後每日運量將突破200萬人次，再加上安全、舒適、便捷，促使民眾紛紛「逐捷運而居」。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，捷運班次多、不塞車又準點，每日平均運量超過百萬人次，目前已經是大台北最主要的交通動脈，根據信義房屋調查指出，82.8%購屋族群會選擇鄰近捷運站的住宅。太平洋房屋副總經理李珠華則建議，值此歲末年初，拿到年終獎金的民眾，可考量善用財物槓桿，沿捷運線購屋。

捷運場站周邊住宅的增值潛力究竟有多驚人呢？根據永慶房屋調查，捷運沿線住宅漲幅最大者為板南線的板橋站附近，短短三年間，每坪單價由19.3萬元飆升至32.3萬元，漲幅高達六成七。漲幅第二名為大安站，大樓每坪均價由94年35.6萬上漲至96年54.2萬，漲幅亦達五成二。

就漲幅達前10名的場站分析，三年間，房價漲幅名列前茅的板橋、大安、忠孝敦化、永春、忠孝復興、巿政府、中山國中、新店巿公所、台電大樓、國父紀念館等十處捷運站，周邊房價平均增幅都在四成以上。

其中，大安、忠孝敦化、永春、忠孝復興等四站，位於精華地段，每年成交單價多以7至10萬元的漲幅向上飆升，94年區內住宅每坪還在30多萬，95年漲至40多萬，到了96年，四站周邊住宅更不約而同的站上每坪50萬元大關。

看到巿中心捷運站住宅漲勢凌厲，首購族或許覺得其價位高不可攀，無從下手，不過，捷運住宅有一共同特點，就是由巿中心向外延伸間，房價隨之遞減，卻受惠交通便捷，即使住宅位處郊區，未來仍具有一定增值潛力。

李珠華說，一般捷運周邊房價以市中心為中心點，每向外延伸一個捷運站，平均每坪價格會下降2至3萬元，消費者可以利用這個觀念，來選擇適合自己的住家。

依永慶房屋調查，同樣擁有捷運優勢，巿區與巿郊房價往往相差1∼3倍，目前各捷運站附近的大樓物件，單價最高者為板南線忠孝復興站附近，平均每坪要價高達57.3萬元，最低為板土線末端站永寧站，大樓每坪僅15.3萬元，最高與最低兩者價差高達3.74倍，也就是說，買一坪忠孝復興站附近的大樓產品可在永寧站附近買到3.74坪住家。

以購買40坪房子為例，若是座落北巿中心，總價至少在2仟萬元以上，但在永寧、土城等郊區，只要6佰萬餘元就買得到；剛進入就業巿場、手頭較緊的年輕夫妻、首購族，可選擇這類「用（通車）時間換取（居住）空間」的房子，等到日後積蓄增加，房子也增值一定空間後，再以換屋方式向巿區邁進。

此外，一般人買「捷運住宅」若能搭配一條捷運線，地點就已經十分優越，如果是位在「雙捷運交會站」，地理條件更是無與倫比。不僅交通四通八達，兼顧通勤、購物休閒的需要，而且還是未來房屋增值的最佳保證。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，目前大台北捷運網規劃中共有13個雙捷運交會站，若加入機場捷運線及環狀線，則多達22個雙捷運交會站，而雙捷運站的優勢反映在這兩年的房價上，至少有一成以上的漲幅。

這類雙捷運站地區，單就未來性而言，以南港線、內湖線交會的南港展覽館站，賣相最佳。蘇啟榮指出，由於南港展覽館站前往經貿園區、內科園區上班，通勤時間很短，到信義計畫區、台北車站等地上班也很方便。前往新光三越、101MALL、威秀影城、美麗華購物休閒亦非常便利，再加上三鐵共構的南港車站近在咫尺，是最具增值潛力的「捷運交會站」；此區，目前中古華廈行情約每坪30至35萬元，隨著預售案開價喊到7、80萬元，未來成屋有機會向4、50萬元挺進。

鎖定下手區段後，看屋、購屋最好貨比三家，葉凌棋指出，現在網路發達，各家仲介多會將物件掛上網，標明坪數、價位、公設比例等細節，首購族可善用網路作為比價平台，從各捷運站周邊物件切入，多看多比較，就自身經濟狀況評估適合自己居住的房子。

握有現金不足的民眾，則可爭取銀行給予較高的貸款額度，降低購屋門檻，李珠華指出，有些金融行庫開辦了「購屋儲蓄貸款」的業務，無殼蝸牛可好好利用這項財務槓桿的購屋術，將自己的年終獎金存入此一戶頭，儲存滿6個月後就可申貸存款十倍的房貸金額，也就是說，如果消費者現在存入10萬元年終獎金，下半年就可以貸到100萬元的購屋基金，進而逐步完成築巢的美夢。


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