《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

儘管房市冷颼颼，但仍未影響信義A10的開標結果，國內有兩大壽險業進場押注，最後是富邦人壽以36.77億的高總價，順利標得總面積近2000坪的信義A10，每坪單價上看190.73萬元，新光人壽則以5000萬的小幅差距敗北。

■壽險業相互競標 未來做為商辦用途

信義A10土地標案14日開標，但由於這是第一宗商業用地的地上權標案，有不得分戶、轉讓、出售的附加限制條款，讓許多有意參與投標的建商和壽險公司只能望地興嘆。也因此這次參與的標單數只有2封，分別是新光人壽和富邦人壽，兩者的投標金額為36.2668億、36.77億，富邦人壽以5000萬的些微差距，奪下A10土地標案，每坪平均單價190.73萬元。

由於信義計畫區擁有不可取代性，再加上該區可建築的素地不多，因此下半年雖然景氣持續走下坡，壽險業者仍是大舉進場搶地，如買下A1的遠雄人壽和花旗銀行街廓的幸福人壽等。

永慶房屋研展部協理黃增福分析，由於A10屬於信義區內的一般商業區，在土地使用的限制上，A10無法做為觀光飯店或旅館的用途，所以不排除富邦人壽，會興建高樓層商辦和低樓層商場的複合式大樓。信義商仲執行協理林彥宏認為，富邦集團目前在信義區並沒有辦公大樓，因此A10也可望成為富邦集團進駐信義計畫區的第一個據點。

■同樣地上權 建國、龍江2物件卻流標

一樣都是地上權標案，但是位於長春路、龍江街口，以及和平東路與建國南路口的兩個百坪物件卻乏人問津，因無人投標而導致流標。黃增福分析，由於未來景氣不明朗，建商對房市多半抱持觀望態度，再加上地上權土地的限制較多，因此就算這兩個物件都有200到300坪的大面積，仍無法吸引建商進場投標。
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2008-10-15 【中國時報】

被視為測試房巿水溫重要指標的信義A10地上權標案，昨日順利標出。惟令巿場人士跌破眼鏡的是，原本這塊地新光人壽勢在必得，不料最後卻殺出「程咬金」，由富邦人壽出價36.77億元，以僅僅高出5000萬元拿下信義計畫區最後一塊大面積商業土地。

而富邦人壽平均取得每坪土地單價高達190.73萬元，超出民國九十二年新壽以124.97萬元取得A12土地價位，創下地上權標售案件新高記錄。

5千萬險勝 地上權坪單價新高

國產局昨日公開標售97年度第1批國有非公用土地設定地上權3宗土地，僅1宗成功標脫，即信義計畫區A10土地。

A10土地共吸引新壽及富邦人壽參與搶標，兩家業者出價都十分保守，分別以高出底價36.24億元，288萬元與5300 萬元搶標，最後由富邦人壽以36.77億元得標，平均每坪單價190.73萬元。

昨日開標的A10土地，面積1927.83坪，容積率450%，使用分區為一般商業區，緊臨新光三越A8館與新光人壽正在興建中的A12中間，是信義計畫區碩果僅存的商業區。

由於A10旁的兩塊地均為新光人壽所有， A10的「虎口」地位明確，之前，市場盛傳新光吃下A10可能性最高，而新壽真於9月底即發出公告，說明董事會決議參與投標A10地上權，不過，昨日最意外由富邦人壽以36.77億元氣走新壽。

巿場人士指出，這次新壽失手，應出在過於自信，誤判巿場應只有其會真的出手投標，卻因此大意失荊州，讓富邦人壽以黑馬之姿，卡位成功。

雖然業者出價高出底價幅度有限，不過業者與國產局普遍認為，A10的標出，象徵巿場信心仍在。

只租不售 房仲業認合理高價

國產局主任秘書陳文龍指出，A10土地的成功售出，象徵國產局大面積土地只租不售政策是正確的，因為指標性標的的出去，即表示社會能接受。

「信義計畫區土地具稀有性，可建築的素地不多，是吸引業者搶進的主因。」永慶房屋研展部協理黃增福認為。因此從今年7月底以來，遠雄人壽大手筆以129 億元買下昌軒、奕銘實業的A1土地、幸福人壽以34億元買下花旗銀行企業總部的土地(D3部分街廓)，可看出此區交易熱絡度。

仲量聯行總經理趙正義指出，這塊土地以36.77億元標出，算是「合理高價」，值此房巿不景氣，金融風暴襲捲全球之際，A10的順利標出，顯示外界對房巿仍持有的基本信心。

另外，台灣銀行昨日也標售11筆土地，包括弘如洋與潤泰集團都出手搶地，其中潤泰集團以19.88億元，搶下位於台北市中正區博愛路，植物園旁的1244坪土地，弘如洋則買下中正區的54坪土地，顯見精華區稀有地段土地，仍會吸引建商出手。
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2008-10-15 【中國時報】

富邦人壽以每坪190.7萬元標下信義計畫區A10國有地地上權，創歷史新高價，富邦人壽資深副總董采苓表示，將開發成商場與辦公大樓，預估滿租下，未來每年租金收益率可達5%以上。

董采苓表示，A10土地預計開發成商辦大樓，第一到第三層做商場，第四到第二十一層做辦公大樓，將由富邦建設協同其他有意願單位共同投入，預計三到四年後可正式啟用。