《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

在全球金融風暴排山倒海席捲下，這一波以華人為主要買家的亞洲主要華人城市包括：台北市、香港、新加坡和上海，幾乎無一倖免，全面受傷。不過展望未來2009年的走勢，儘管台北市在第三季平均房價中，房價跌幅最小、僅0.21％，但真正的考驗還在2009年，預期新加坡的抗跌性，在亞洲主要城市當中最被看好。


距這波景氣多頭高峰，上海、北京、香港等城市，房價普遍下修1成以上。其中，香港、新加坡在亞洲主要城市中，受到衝擊相對較小。


香港自997到2003年，經歷房地產衰退後即快速復甦，目前房價較2003年倍增，光是今年上半年，即使香港股市就下挫20％，但中古屋價格卻持續上漲7.9％，直到第三季金融風暴來襲，房價才下跌，但單季跌幅就深達30％。兩個多月來在美國金融海嘯衝擊下，房價下挫速度更快。


反觀新加坡，去年房價就大漲逾30％，是全球最熱門的房市之一，今年第一季房價仍上揚3.7％，第二季漲幅縮小為0.4％，直到金融風暴打擊下，第三季房價才開始下修2.4％，為這4年多來首度下跌。


不過，新加坡規模最大的私人地產開發商遠東機構（Fareast Organization），面對未來至少半年的景氣嚴冬，也採取多種對抗景氣考驗的因應措施，頂級豪宅改採「惜售」，主力產品則改打高級住宅產品，連台客也超哈。


新加坡遠東機構最近把原訂第三季推出的頂級豪宅產品延後到明年，主力產品改推位於東海岸公園的Silver Sea，身價應在每平方英呎1,600到2,500新幣的高樓層，決定保留不賣，改推每平方英呎1,300至1600新幣、換算約每坪新台幣106萬至130萬元的中間樓層，結果也造成大賣，其中有一半是台灣、香港、印尼、大陸等外國客戶。


仲量聯行董事總經理趙正義表示，由於新加坡由於有兩座大型Integrated Resorts（ＩＲ）賭場度假村將在明後年陸續開幕，再加上新興金融區也在開發中，新加坡房市長期被看好。


至於台北、上海的房價，房地產業者認為以台北在三通題材醱酵的期待下，明年年中之後，可望揮別谷底。


上海台慶房產副總經理陳史翎表示表示，惟上海未來一年的跌幅，恐怕頗深。


陳史翎表示，中國房價從去年10月起普遍開始降溫，但唯獨上海屹立不搖，房價持續上漲；然而今年下半年金融風暴爆發，上海房價也開始疲弱，部分市中心樓盤甚至重挫40％。


陳史翎表示，境外資金外逃，造成上海樓市萎縮，其原因在於匯率變化導致買方進場成本大增。受金融風暴影響，許多貨幣逐漸對美元貶值，如韓幣約貶值3、4成，澳元貶值超過2成，新台幣貶1成，但是人民幣卻逆勢升值13％，對於貨幣貶值明顯的國家、地區來說，在中國內地購買豪宅的成本大為增加，相對的購買力大為削弱；此外全球金融海嘯也造成豪宅買方的資產縮水，影響其投資意願；再加上全球房價都在向下修正，也造成買盤觀望。