《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

全台房價最高的信義計劃區，近半年來土地交易頻仍，D3與A1商業區土地接連成交，看得出來台灣商辦市場長期仍看好，商仲業者調查，信義計畫區除了土地稀有外，區域正大興土木，明年起將有七大商業大樓陸續完工，預計未來十年將是信義計劃區第二次成長期。

七大商業大樓 明年起完工

信義房屋商仲部執行協理林彥宏表示，信義計畫區土地目前「賣一塊、少一塊」，因此碩果僅存的幾塊空地更加彌足珍貴，土地交易從今年下半年開始延燒，7月信義計畫區不動產交易金額達132億元，包含市場上求售已久的A1基地及台北101對面的花旗銀行持有土地D3，都紛紛被人壽業者拿下，觀察目前信義計畫區正在興建中或未來預定開發的土地，將在明年開始陸續完工，未來三到五年將是信義計畫區第二批大規模的完工潮，配合捷運信義線的開通，預料未來十年將是信義計畫區第二次成長期，也將為台北市的發展寫下新頁。

林彥宏分析，信義計畫區原為松山第二期重劃區，大約在28 年前，也就是民國69年確立了信義計畫區的範圍及雛形，72 年完成重劃作業，重劃面積達153公頃，期間陸續多次修訂都市計畫，而目前信義計畫區之都計規範主要修訂於83年及89年。

回顧信義計畫區發展史，主要商業設施多集中在84年到94年十年間興建完工，這十年可說是信義計畫區第一次成長期，但從台北101大樓於93年落成後，區內已少有新建大樓釋出，但其實信義計畫區內可發現仍有多處施工中的土地或空地，其中大部分集中在計畫區的外環地帶，也就是松高路以北、松仁路以東、信義路五段以南。

信義計畫區作為台北市的金融中心，早期原本只有世貿中心與市政府等公家機關進駐，但近年來已穩坐全國辦公租金的龍頭地位，且在零售業的規模也是數一數二，加上台北101 完工之後，更成為國外人士必遊的景點。攤開目前正在興建或預定興建的計畫，可以發現信義計畫區其實比眾人想像更精彩。

在捷運市府站的車站用地，目前興建中結構體已超過30層，未來將由統一開發透過BOT方式，興建一座結合城際運輸、零售、與觀光飯店的複合式大樓，且外觀風格將會與目前的統一國際互相搭配，捷運車站的地下通道也將串連到目前的統一國際大樓，以目前統一在高雄夢時代的經驗，未來預計進駐的業者將以日系的阪急百貨與東急飯店可能性最高，但也不排除與其他業者合作。

而旁邊的A3國泰置地廣場，容積率高達700%，在93年被國泰人壽以每坪227萬元標得，這塊信義計畫區的最高容積土地，被預測將來有潛力競逐台北市公告地價地王的資格，未來將興建高達37層的觀光飯店與商場，目前預測可能的飯店人選將是名聞遐邇的四季酒店。

而在本月剛賣給遠雄集團的A1土地，則是一塊歷經許多風雨的知名建地，從昌軒建設成功整合了原本奕行及奕銘的產權之後，在市場上待價而沽的消息也從來沒停過，而在8月終於被遠雄人壽順利取得，未來預計興建地上25層的遠雄人壽全球營運總部，可隔著基隆路與遠雄國際中心遙遙相望，形成雙塔般矗立在信義計畫區。

A5購物中心，這塊由震怡科技於92年以每坪250萬元標下的土地，目前大樓已可看出其特殊的外牆，迥異於一般辦公大樓，預計將在99年完工，將興建九層樓高的購物中心，可能的進駐業者市場傳聞是香港知名的太古廣場。

而對街的A12土地在92年由新光人壽取得50年的地上權，在歷經數次變更設計後，最後確定將興建兩棟大樓，其中A棟是21層的辦公大樓、B棟則是12層的飯店，而未來飯店將由寒舍集團引進國外高級飯店品牌進駐，而辦公室則由新光集團負責招租、經營。

而在群益金融大樓旁的B5基地，有一在93年由克緹直銷公司取得50年地上權，另一半的土地則為遠東集團旗下股東所擁有。克緹所使用的部分，預計將作為克緹國際集團總部，值得一提的是未來低樓層將設置小型美術館以收藏總裁陳武剛的個人藝術品，而樓上則作為精品飯店及克緹集團的辦公室。而眼前最快完工的，莫過於A6基地的華新麗華信義大樓，預計將在明年6月完工，完工後高達27層的辦公大樓，將成為華新麗華與花旗銀行的總部，另外低樓層部分據悉將力邀微風廣場加入，成為微風廣場在信義計畫區的第一個據點。

A10基地標售 脫標機率大

值得注意的是，國產局將標售的A10地上權，這塊原屬國防部所擁有的土地，現況是停車場，總面積1,927.83 坪，每坪地上權底價192萬元，距前次在92年標售的A12（容積率同樣是450%）地上權每坪成交125萬元，有高達五成的漲幅。

A10基地預定10月中開標，相信在國有財產局開出的37.28億元合理底價情況下，順利脫標機率很大，而未來新的地上權人，也將共同參與信義計畫區未來十年的第二次成長期。