《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

隨著家庭年收入、消費支出連續五年持續成長，零售商場的年租金 回報率已攀升到六％至八％，穩坐各類商業不動產之冠，「錢景」誘 人，相對的也吸引建築業、傳產業和百貨零售服務業前仆後繼跨足購 物中心、百貨商場或量販店市場，使得今年全台灣零售商場大樓的釋 出總量將直逼十八萬坪大關，刷新歷年來的新高紀錄。

商業不動產市場的成長空間，今年將出現大洗牌。美商仲量聯行台 灣分公司的最新研究指出，隨著家庭年收入、消費支出連續五年持續 成長，零售商場年租金回報率已攀升到六％至八％，幾乎是各類商業 不動產之冠，比純辦公、工業地產、商務出租住宅（Serviced Apar tment）租金回報率，高人一等，相對的也吸引開發商紛紛跨進這塊 「爆紅」的市場。

仲量聯行台灣分公司總經理趙正義表示，去年誠品信義旗艦店、新 光三越百貨信義計畫區Ａ４館、環球購物中心三座大型零售購物中心 完工後，今年的最新調查發現，將有太平洋SOGO百貨BR4、耐斯廣場 及高雄的統一夢時代、大統五福和左營巨蛋漢神二館三座，總計至少 有逼近十八萬坪的零售購物中心完工開幕，而這個數字將是歷年來的 「天量」。

值得注意的是，歷年來第二高的天量紀錄將可能出現在二○○八年 ，仲量聯行指出，包括台中鄉林會展中心、天母太平洋SOGO、義大天 悅遊樂購物廣場等至少十七．四萬坪，將陸續完工開幕。趙正義說， 雖然未來三年將會釋出三十五、六萬坪，但是多集中在新光三越百貨 、遠東企業集團的太平洋SOGO百貨和統一企業等幾家身上，只要商場 的經營管理能力夠強，應不致造成供給太大的潛在風險。

高力國際公司台灣分公司總監林旭陽分析，零售商場、大型購物中 心等商業不動產雖然租金回報率遠比一般商業不動產要高，可是相對 的由於其投資金額動輒二、三十億元甚至五十億元以上，且回收年限 長、動輒十餘年，因此屬於投資風險較高的商業不動產，想投入的開 發商一定要有良好的銀行融資能力、專業的經營管理能力，當然有些 開發商看到未來「錢景」是台灣可能開放大陸人士來台觀光旅遊，也 認為不動產證券化（REITs）可提供業者一條另類的籌資、退場機制 ，但是經營管理能力還是決定未來成敗的關鍵。