《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

國庫鬧窮？國產局10月1日將標售兩筆逾千坪的北市精華區土地，標的位於和平東路3段及重慶南路3段，底價10.58億元及14.48億元，合計逾25億元。由於這是今年最大面積國有地釋出，預計將掀起一波搶標熱潮。此外，彰銀、華銀與永豐銀等銀行，分別在今天或十月間陸續出售大面積土地與建物，以增加獲利，可望吸引特定人士競標興趣。

逾1300坪土地 將釋出2筆

國產局表示，10月1日即將公開標售7宗台北縣市國有眷村的改建土地，標售的總底價29.3億元，尤以位處重慶南路三段附近住三土地，最受矚目。該地總面積1332.8坪，總底價14.48億元，每坪108.6萬元。這塊土地，國稅局分析，地形方整，臨近重慶南路、福州街及和平西路二段交叉口附近，靠近經濟部、建國中學、國語實小、歷史博物館、植物園、中正區行政中心，捷運小南門線中正紀念堂站，生活環境相當優質。

永慶代銷事業處副總吳金銘表示，該案的條件確實不錯，優勢是基地夠大，周邊高層住宅建物也少，未來蓋大樓的視野良好；但是，缺點是環境沒有先前標售的南昌路以東商業區國有地熱鬧，再加緊臨經濟部，要擴大開發面積的可能性不大。位捷運周邊開發潛力大。

另外，位處北市和平東路三段與臥龍街口附近，也有面積1301.6坪的住三土地將標售，總底價10.58億元，每坪約81.2萬元。國產局說，該案緊鄰捷運木柵線麟光站，鄰近輔大城區部、六張犁派出所、黎忠市場、黎忠公園、富陽自然生態公園、福州山公園，交通便捷，生活機能完善。不過，吳金銘認為，該基地有少許土地私有，且正在進行都市更新計畫，未來得標者，須配合都更計畫，開發主導性稍嫌不足。另外，周邊有「夜總會」(墓園)問題，未來如果蓋高樓，視野上可能會打折扣。

但吳金銘強調，因總面積千坪以上，且位處台北市區，又緊臨捷運站，依照過去捷運站周邊土地很少有開發失敗案的經驗研判，該標案未來依舊有開發的空間。目前財政部對500坪以上可供建築用國有非公用地，已暫緩出售，國產局說，市場上要標到面積逾500坪以上國有地，只剩眷改土地，顯示這兩筆逾千坪標案的稀有性確實存在。

500坪以上國有地標案難尋

今年國產局標售眷改土地，標脫最大一筆是5月14日內湖區住三土地，面積約826坪，總底價5.47億元，當時共有22宗標單搶標，最後以高出底價2.68倍的14.68億元標脫。