《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

10個月達6282億 創5年新高

今年1~10月全台各都會區的土地買賣移轉公告現值總額，台北市已比去年一整年多6成，交易總額高達6281.7億元，還壓倒過去5年寫下新高。

由於建商取得的土地成本墊高，民眾又競相在台北市買樓，在土地價格漲風仍熾之下，明年台北市房價欲跌不易。

僅北市竹市均價漲

內政部統計的土地買賣轉移登記，包括成屋買賣的土地持分、國產局土地標售與私人土地買賣交易等。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，若觀察土地移轉面積與成交筆數，台北市今年前10個月的累計都比去年一整年少，但公告現值總值卻比去年高出65.3%，顯然今年受資金行情推升，地段價值高的市中心精華區房產最熱門。

蘇啟榮表示，經換算後，今年前10月台北市土地交易的每坪公告現值達27.35萬元，比去年全年平均值高出144.9%。雖然同樣處於資金行情的大環境下，其他都會區的表現卻不如北市。公告現值大約是市價的6~7成，均價上漲的只有台北市與新竹市。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任分析：「土地公告現值不等於市價。」今年北市每坪土地均價較去年高出近1.5倍，不代表北市土地瞬間增值1.5倍，卻顯現出今年建商爭相追逐台北市精華區土地。例如冠德建設9月砸38.7億元，搶進信義計劃區3塊地，買下松德路200巷、松勇路35巷土地，每建坪土地成本就比去年漲逾2成。

成本飆升影響房價

郭國任說，土地是建商的原料，在目前利率低與取得成本變高下，新案開價自然不會低，但若明年銀行利率調升2~3碼，投資人減少，建商囤地成本增加，將為房市再添變數。




----------------------------------------------我是分隔線------------------------------------------------------

[K]不負責說 開講

這個彙整出來的結果

是代表了今年十個月以來與2008年度相比

市場上交易較熱絡的區段較集中在台北市與新竹市

這兩個都會區與去年相比，有較多的人願意投入

只是很詭譎的事是

新竹市的「公告現值總額年增減率」是負成長，但是「公告現值均價年增減率卻」又是正的

會造成這結果的原因

乃因今年成交物件的公告現值，多半是屬於「相對於去年較高價」的區段

至於是不是真的會造成新竹市的漲價行情，其實還是要回歸現實面

而台北市均正成長的結果才是比較合理的情形