《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

房價漲勢過速，讓買方猶豫再三，短期內不願躁進，由近期各房仲業針對民眾購屋意向，所做出調查顯示，大台北地區民眾看漲與看跌比例逐漸接近，凸顯高房價的確讓購屋民眾卻步，專家也認為，房價螺旋式快速上漲並非合理現象，未來半年的短期時間內，暫勿貿然躁進。

根據永慶房仲集團對網站會員的調查，回收1,337份有效問卷中，對未來半年購屋時機的看法，「不看好」比例首度超越「看好」，有48％比例認為未來半年並非購屋時機，看好比例更是連4季下跌至35％，而台北市的購屋民眾，更有40％比例認為半年內不是購屋時機，看好比例更是連跌3季達42％，不論是短時間的半年，或長時間的1年，北市購屋民眾看漲及看跌的比例已十分接近。

問及當前高房價時代購屋人採取的措施，決定先觀望，等待房價回檔的比例達41％居冠，可見高房價帶來的沈重負擔，讓購屋民眾考量荷包預算，對做出購屋決定更加猶豫。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，豪宅市場火熱，帶動整體房市上漲，但市場應明顯區隔，屬於自住市場的一般住宅，房價不能隨著豪宅狂飆而起舞，投機炒作、瘋狂比價等效應，都造成現今房價呈「螺旋式上漲」狀態，完全跳脫以往房價平穩攀升10％至20％，因此短期內購屋應更加謹慎。

而受政府平抑房市政策所影響，已有42％民眾延緩進場時機至今年下半年，現階段的購屋人也因市中心高房價的壓迫，讓民眾移往外圍較平價的區域購屋。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，本次調查有7成民眾選擇通勤時間30分鐘之內的房子，以台北市來看，捷運通車30分鐘內的區域，仍有房價每坪30萬元左右的物件，如內湖區的東湖地區、文山區的萬芳社區、萬華區的萬大路附近等，生活機能便利，可選擇不錯的中古屋。

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[K]不負責說 開講

看似真心為了民眾荷包著想的新聞，沒想到裡面還是暗藏玄機吶~~~

先告訴看新聞的你『48%認為未來半年並非購屋時機，好看比例更是連4季下跌至35%』，緊接著又說『購屋人採取的措施，決定先觀望，等待房價回檔的比達41%居冠』『讓購屋民眾…對做出購屋決定更加猶豫』，最後再打出學者牌『OO大學OO系副教授…短期內購屋應更加謹慎』以及心理牌『已有42%民眾延緩進場時機』、『民眾移往外圍較平價的區域購屋』！

前面講了那麼多，當你都認同了他前面所寫的之後，在你心中產生「這篇還真是了解我吶~~」的情緒後，很自然對於後面他要說的內容照單全收~這就是人性~~~~~但是重點來了！！

這篇新聞為的就是告訴看的人最後的"結論"(???)『內湖區的東湖地區、文山區的萬芳社區、萬華區的萬大路附近，生活機能便利，可選擇不錯的中古屋』這句！問題可大了！！！我不是高手、東湖地區與萬大路我也不熟，但文山區可騙不了我！這邊我們不需著墨太多，我們只需要針對『萬芳社區捷運站』來說就好了，既然是萬芳社區的捷運站了，想當然爾應該是熱鬧滾滾吧~~錯！錯！錯！從這波多房地產熱潮開始到現在，那一區空置的物件依然是多到翻過去~~~重點是2字頭開價才合理啦！！

所以我的結論：因為賣方想賣高，買方不願加，所以這篇的重點就是『叫賣方別想了，叫買方去買更便宜的區域！』因為這樣賣方只要肯降就成交了，而買方因為改選了更便宜的地段，自然很快就可以成交，而他們那幾區報表的數字就會很漂亮了(會有人好奇想問我說的"他們"是誰？請看最後一段是誰說話就知道誰是這篇的幕後藏鏡人了！)~~以上。