《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

根據中信房屋調查台北地區各捷運站租金投報率，結果投報率超過 3％的6個站分布在淡水線、木柵線、板南土城線及中和線，其中以中和線最亮眼，沿線包括頂溪站、永安市場站、景安站及南勢角站，一般住宅平均租金報酬率為 3.14％，和北市一站之隔的頂溪站，租金報酬率更可達到3.55％。

而板南土城線的海山站租金投報率更站上3.77％，成為大台北地區全部捷運站的租金投報率之冠。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於去年第2季開始全台買氣旺，造成屋主惜售與房價直漲現象，在租金行情近兩年維持穩定的情形之下，捷運站周邊住宅產品的租金投報率大多無法突破3％，看來包租公確實不好賺。

至於中和線報酬率較高，主要是受到這幾年缺乏炒作題材、空地有限致使新增供給偏低，進而造成中古屋房價上漲幅度不若板橋與新店，而租屋市場因為連結 大安及中正兩區，穩定的接收了大安區一般上班族和學生租屋客層，因此儘管此客層對於高租金調幅接受度偏低，但在房價相對較低的條件下，反而成為高報酬率且 租客穩定的租賃區塊。

根據台灣房屋調查去年全台6大都會區住宅投報率也顯示，大都會區租金投報率最低是台北市，租金投報率才3.21％，回本時間長達31年，但房價漲幅25.9％，居6大都會區之冠。

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[K]不負責說 開講

『與北市一站之隔的頂溪站租金報酬3.55%』『海山站租金投報率更站上3.77%』，如果你覺的這樣子的物件真的很優，那恭禧你已成功被仲介文給洗腦了！因為其實他自己新聞裡面就已經自打嘴巴了，『台北市租金投報率3.21%』那為何海山站、頂溪站房價與市區房價已有相當差距，但租金收益卻仍未能突破4%？這顯然中間有很多的真相沒有被還原！記住，投報率就只是個分母與分子的遊戲罷了，如此而已！