《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

央行升息滿2周，大台北中古屋交易量下滑2成，屋主寧可暫時觀望、停止委託物件。中信房屋統計北市屋主委售物件量，平均下滑13.92%，北縣則下滑3.06%，又以北市大安、文山、內湖區物件減少近3成，萎縮幅度最大。業者預估第3季房市交易量恐「牛步緩進」， 房價可能下修5~10%。

升息衝擊

大台北地區中古屋交易量於今年4月達高峰，5月開始緩降，6月受央行政策影響，房市氣氛反轉，平均交易量縮2成，屋主賣屋意願也大幅縮小。
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，受到央行升息、選擇性信用管制等政策影響，買方普遍認為房市還會再下修；但不少屋主充滿信心，認為時機不好只是一時，暫時收手觀望，日後再銷售。
中信房屋依大台北每月各區屋主委託物件總量分析，發現北市大安、文山、內湖區委售物件減少最多，各減少32.35%、31.11%、 26.21%；北縣則以三峽、汐止下滑最多，各為25%、20.79%。

多以自住客為主

胡佩蘭分析，委售物件萎縮較多區域，賣方多以自住客、換屋型為主，不僅手頭不缺資金、持有成本也很低，「面對買方不願追價的疲軟現狀，寧可收起來不賣。」
中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，目前大安區看屋人數銳減，願意出價買方也少，連帶影響賣方不積 極賣房，「屋主對自己房屋很有信心，認為放久賣不出去也沒意思，委託約到期也不續約。」
至於大台北預售屋建案由於不會立即面對貸款問題，近期成交狀況未受影響。新聯陽廣告副總經理黃清益指出，以中正區豪宅建案「力麒麒御」為例，每戶總價逾億元，6月開始潛銷，目前銷售近5成，對豪宅客來說「只要價格滿意，貸款不是問題。」
黃清益表示，預售案從銷售到交屋約2~3年之久，此次會受影響的應屬快要交屋的新成屋，投資客辦過戶貸款時若無法貸到預 期的8~9成，隨即面臨1~2成資金缺口，可能急著脫手。至於已交屋的新成屋，投資客若想賺一筆再出售，也得考量新買主是否有能力追價，脫手難度高。

房價將下修10％

永慶房屋研展室協理黃增福分析，預期第3季房價、交易量將微幅盤整下修5~10%，但前房貸利率仍低，若政 府無持續性打房，第4季房市應會明朗化。

大台北各區近期委售量及成 交量增減幅

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[K]不負責說 開講

也好一段時間沒有出來講講話了~就這段時間的觀察與瞭解，明顯與這表格有很大的落差，畢竟這也只有一家房仲的資料，也就不要太強求人家了~~不過最好笑的地方就是，居然有0%！！這是再怎麼樣也不太可能會出現的數字!! 就算委售量真的沒變，成交量也會連帶不變??? 我很想問製作這個表格的人，他到底是把會閱讀這則新聞的人當成什麼?? 反之，看了這樣的報導，如果就信了，我也無言了。

最近發文頻率很不正常，因為在準備1號屋的裝修工程前置作業，目前看來費用上可能會有點偏高，但畢竟是整間"砍掉重練"，基礎工程很重要！！ 不過做出來的結果會是什麼樣子，就真的很害怕了，雖然我們很腳踏實地認真的研究了那麼多時間，希望一切都能如預期的期程前進！！