淡水 房市推案戰區

輕軌捷運 後年動工

廣編特輯
相較於台北市居高不下的房價，再加上土地稀有難尋，新北市建地相對遼闊，而中央提出多項重大公共建設也開始著手規劃，政府不斷釋出土地開發政策，也讓建商各個摩拳擦掌搶著推新案，像是新北市淡水就是推案熱區，看好未來此區發展潛力，不只建商積極插旗搶地，民眾也將房市焦點轉向此區，淡水買氣持續穩定成長。

各區域推案量多寡，往往顯示出推案的熱度及受到購屋客接受的程度，淡水推案大致分為三個主要區塊，包括竹圍、紅樹林與淡海新市鎮，目前竹圍及紅樹林生活機能成熟，而淡海新市鎮輕軌捷運，日前交通部高速鐵路工程局剛敲定將分兩階段施作，第一階段先施做「綠山線」，預計最快後年推動，可望107年完工，加上淡江大橋預計6年後通車，在諸多交通利多的支撐下，淡水房市依舊備受關注。

交通建設挹住 淡水成焦點

為了促進淡水地區發展，政府在這裡規劃許多重大的交通、經濟建設，包括可連結台64線與台61線進出台北市區與桃園國際機場的淡江大橋、以及淡水北側快速道路、淡水捷運輕軌延伸線、國際商港台北港…等多項重大工程。 

其中，淡水北側快速道路的環評已經通過，預計在民國104年完工；位在淡水河口的淡江大橋，可連接淡水至八里、林口，直達台灣桃園國際機場，未來完工後，從淡水到桃園國際機場車程僅需大約45分鐘；而備受矚目的淡水捷運輕軌延伸線綠山線，高速鐵路工程局指出，綠山線全長七點三四公里公里，預計設置六座高架車站、四座平面車站，最快六年後完工通車。 

政府建設計劃內的國際商港台北港，現有營運碼頭9座，總長度約為1,774公尺，其中貨櫃碼頭已經由長榮、萬海以及陽明等台灣三大航商於2003年8月28日和政府簽訂50年經營權的BOT案，未來可望取代基隆港，成為北台灣最大貨櫃碼頭。此外，台北港特定區還將與桃園國際機場連結，發揮陸海空連運功能，讓淡水一躍成為晉升國際級的海灣特區。

淡水輕軌檔案

綠山線 
路徑：捷運紅樹林到淡海新市鎮 
站數：設6高架、4平面共10站 
長度：7.34公里 
完工：2018年 

藍海線 
路徑：捷運淡水站到淡海新市鎮 
站數：共設9個平面車站 
長度：6.55公里 
完工：2023年 

資料來源：交通部高速鐵路工程局&蘋果資料室

淡江大橋檔案

路線：台北港2期聯外道路→跨越淡水河出海口→淡水沙崙路 
長度：6公里 
總經費：141億元 
工期：預計6年 
效益：八里到淡水行車時間可縮短20~30分鐘 
特色： 
※國內首條與捷運共構的橋梁和道路 
※將廣集世界著名設計師討論設計出最佳的橋型設計，擬打造台版雪梨大橋 
資料來源：公路總局&蘋果資料室

面山河海景緻 購屋客移居

淡水擁有山、河、海匯聚的無敵景緻與歷史人文風情，是距離台北市區最近的觀光休閒重鎮，度假氛圍很受到民眾歡迎，6月初位在漁人碼頭的福容愛之船觀光飯店BOT案正式開幕後，飯店船型的外觀加上可360度旋轉的觀景台，更是成功成為淡水地區的全新景點，也間接帶動周邊住宅行情。 

海中金鑽專案曾世橋表示，淡水地區先天環境佳，相對發展較成熟的紅樹林捷運站周邊，因交通便利、生活機能完善，加上坐擁紅樹林河口及海灣景觀，營造出國際海灣城市的居住氛圍，近日也吸引不少來自天母的教授或是高階主管來此定居，尤以紅樹林這區氣候最宜人，因後面有山脈環繞，冬季較不冷。

專家意見 
峇里VITA專案 張議璿

淡水是全台最具度假條件的港灣都市，不但擁有豐富的人文風情，同時具備山、河、海匯聚的海灣生活，加上政府釋出大型建設利多消息，包括淡江大橋、淡水北側快速道路及日前剛敲定最快後年動工的捷運「綠山線」也預計107年完工，其中推案量最大的淡海新市鎮，價格親民多為首購產品，吸引不少民眾前來看屋。

專家意見 
天做岸專案 陳明哲

舉凡國際海灣城市，包括香港淺水灣等地，只要有河海景觀加持，房價一坪至少上看百萬元以上，而近期在淡水區域出現不少豪宅案，以紅樹林來說，沿線幾乎已無腹地可開發，主打山海河景第一排的住宅，可擁覽全台灣最大的紅樹林生態保育區，此類產品本身就具有稀有獨立性，特別受到台北市豪宅客、台商企業主的歡迎，加上淡水擁有多項政府重大建設挹住，房價成長空間大。

峇里Vita基本資料

投資興建：佳晟建設 
單價：每坪20~23萬起 
坪數：25~58坪 
類型：大樓 
樓層：地上15層、地下3層 
基地/接待位置：新北市淡水區淡金路二段‧新市二路口 
洽詢電話：(02)2620-5533 
資料來源：新和廣告

邁阿密 基本資料

投資興建：鴻築建設 
單價：每坪22萬元起 
坪數：39~58坪，三房、四房 
類型：大樓 
樓層：地上15層、地下3層 
基地/接待位置：新北市淡水區淡金路‧新市一路 
洽詢電話：(02)2621-0088 
資料來源：鴻韻廣告

海中金鑚 基本資料

投資興建：聚太成建設 
單價：每坪31.5萬元起 
坪數：35、40、75坪 
類型：大樓 
樓層：地上11層、地下1層 
基地/接待位置：台北市中央北路四段466號 
洽詢電話：(02)2891-6778 
資料來源：新華山林機構

天做岸 基本資料

投資興建：兆益地產 
單價：40~60萬元起 
坪數：64~102坪 
類型：景觀豪宅 
樓層：地上27層、地下5層 
基地/接待位置：中正東路一段105巷1號 
洽詢電話：(02)2621-3888 
資料來源：全悅廣告

米蘭藝墅 基本資料

投資興建：康寶建設 
單價：每坪29~42萬元 
坪數：57~145坪 
類型：樓中樓、電梯別墅 
基地/接待位置：登輝大道轉坪頂路51之1號 
洽詢電話：(02)6637-3456 
資料來源：富旺國際

圓頂四季 基本資料

投資興建：寶茂建設 
單價：每坪18.8萬起 
坪數：30~50坪碧綠山景區 
類型：大樓 
基地/接待位置：新北市八里區龍米路2段28號 
洽詢電話：(02)2618-8899 
資料來源：富旺國際