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板橋三民路地上權 昇陽得標

財政部國有財產局昨天招標6筆國有地設定地上權招標案，結果氣氛冷清，只有1筆成交，由昇陽建設以超出底價1099萬元的4.46億餘元，標到新北市板橋區三民路二段的889坪住宅用地，取得50年的地上使用權。

房地產業者擔心，房市交投日益冷清，對即將來臨的928房市大檔期將造成衝擊。

昇陽建設總經理簡伯殷昨天表示，大台北素地越來越少，公司為了尋找投資標的物而出手投標；後續開發用途，目前還未規劃。

全球資產專案經理王維宏指出，受政策與市場影響，明顯可感受出此次標售氣氛冷清，而近年的地上權開發案，都位處市中心精華地，且常設定為商用不動產使用，所以也可看出開發商對「非市中心」的地上權案存有疑慮。

國產局昨天招標台北市、新北市、基隆市、台中市、南投縣和台南市等6筆的地上權，只有昇陽建設1張標單投標，其餘5個標案統統「摃龜」，就連北市士林夜市附近的269坪商業用地也乏人問津。國產局官員表示，士林區這塊地因為周邊地主有意申請都市更新，加上有畸零地必須處理，開發商卻步。

昨天唯一標出的板橋三民路這塊土地，國產局開出權利金底價4.35億元，結果昇陽建設開出總價4.46億元、每坪單價50.2萬元幸運得標。官員說，昇陽除了支付權利金，另外每年還要付給國產局149萬元租金，直到50年使用期屆滿。

台灣房屋執行長邱太煊說，昇陽可朝收租管理。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，該區域鄰近板橋港墘，三民路二段周邊也有大型賣場，採買堪稱便利；儘管周邊社區較舊，但地上權的推案房價勢必低於同區域，應可吸引到自住與投資客。