《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表

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話說自從退伍時買高梁回來收藏後，內心裡開始有個小小的念頭在發芽-我也要有自己的藏酒！！
於是乎就慢慢的走上這條不歸路 XD
雖然目前還不懂酒，也嚐不太出來酒的特色，但是誰說收藏就一定要開來喝咧~~~(插腰)
恁爸就謀打算開來喝沒塞吼~~(其實是只要同樣的超過一瓶或是很好買或是很便宜，就會開來喝了！)

講了那麼多，今天的重點來了！醬醬~~~Cono Sur Pinot Noir 2011

〈鉅亨主筆室〉中國大陸如何執行「擴大內需」政策？

壹、前言
自 2011 年底，中國大陸經濟發展改革委員會提出第十二五經濟建設計劃之後，對台商最有吸引力是，是有關於大陸擴大內需的商機；以台灣自由經濟的政策觀念，擴大內需就是提升人民消費能力，增加總體經濟體的「有效需求」(Effective Demand)，刺激經濟成長。
我們所接觸到的台商企業，他們對大陸擴大內需理解是，在內需市場中以民生消費食衣住行相關的產品，將會被鼓勵而且提升，因此服務業未來將成為中國大陸政策發展的主流產業。台股的投資機構也是，每隔一段期間都會以此為題材，分析與找尋投資標的，進行投資。中國大陸到底如何執行「擴大內需」政策呢?
貳、計劃經濟下的策略

實價登錄前 一手老屋現出清潮

房價實際登錄從7月1日延到9月1日實施，作家SWAY認為，正好予當初低價買進的一手老屋出清佳機，市面上不少老屋拋售，免遭未來實價課稅。

內政部14日表示，為順利推動實價登錄作業，內政部邀縣市政府和業者開會研議後取得共識，實價登錄制度預定9月1日上路，將呈報行政院核定後實施。

今天推出「SWAY買房實戰DVD+看屋筆記書」的作家SWAY表示，實價登錄延後實施，正是給近期準備出售一手老屋的賣方一個喘息的機會，估計從6月到8月正好有機會可以出售，對於自住客購置這種一手老屋恰逢挑斤撿兩的佳機。

SWAY指出，這些一手老屋可能是原屋主擁有5年或10年以上，在換新屋之後留下來一時未處置，但因為實價登錄制度實施後再出售必需留下買賣價格紀錄，屋主不想留下紀錄以免未來遭課稅，再加上仲介人員的鼓吹，乾脆此時出售，省得夜長夢多。

實價登錄制度 預定9/1上路

 
內政部今天說，為順利推動實價登錄作業，內政部邀縣市政府和業者開會研議後取得共識，登錄土地及建物成交案件實際資訊的實價登錄制預定9月1日上路，將陳報行政院核定後實施。

「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過，不動產成交案件買方、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊。

由於整合地政三法子法的「不動產成交案件實際資訊地政士申報登錄及查詢收費辦法」草案近期才在內政部部務會報通過，針對實價登錄上路期程，內政部下午邀各直轄市、縣（市）政府、地政士及不動產經紀業者等研商。

開發商積極購地 8成不在雙北

雙北市土地取得不易，開發商轉向其他縣市購地，根據商仲統計，累計2到4月上市櫃與公開發行的建商與壽險公司在主要都會區共取得4萬坪土地，其中8成都在雙北市以外地區。

信義房屋旗下的全球資產統計，這 4萬坪土地合計取得金額新台幣240億元，其中新竹地區共取得9千餘坪土地，桃園也取得8800坪土地，外來買氣不強的台南地區也被購進7286坪土地，顯見開發商開始偏好大台北以外的市場。

全球資產表示，大台北地區2到4月主要交易集中在內湖、天母及南港等地區，成交總面積不到3000坪，成交金額卻高達52.85億元，換算平均每坪土地單價近180萬元；新北市最大筆是宏泰人壽以17.2億元取得4000坪淡水土地。

商務出租住宅 市場新寵

商務出租住宅可說是最早的酒店式公寓，根據好房誌調查發現，過去台北市商務出租住宅都是本土公司天下，特別是新壽、國壽、台壽保等壽險業進軍最早，近年來，六福、華泰、福華等飯店業及甲山林、日勝生等建設公司，看好陸客來台帶來的商機，加快腳步搶進佈局。
《好房誌》調查發現，京站預售時期每坪30萬元，一路攀升到現在每坪已經超過50萬元，幾乎翻升了一倍，永慶研展室經理黃舒衛表示，京站每坪租金行情約在1,500元左右，但投資報酬率因出租型態不同而有所區別。
黃舒衛指出，以目前商務出租住宅來看，六福集團在台北市推出「南京．六福居」，打出包租3年、房東可享3.5％租金報酬率，是目前此類型產品中投報率最好的標的；此外，新壽的天母傑仕堡及華泰飯店投資的華泰瑞舍，每坪租金也有2,000元以上的水準，但該兩案商務出租住宅只租不賣。
日勝生建設在2010年以每坪土地373萬元高價標到敦南派出所第上權50年，計劃蓋商務出租住宅，目前還在整地中，以大安區電梯大樓每坪單價100萬元，中古屋租金每坪1,500元來看，黃舒衛認為，未來敦南派出所商務出租住宅每坪租金可能上看2,500元。

光華戲院舊址 少賣近億元

國際經濟震盪造成股市重挫，房市也跟著陷入低迷。基泰建設昨天以總價8.28億元出售台北市士林「光華戲院」舊址土地，與8月底時標售的底價相比，少了近1億元，平均每坪標售單價約360萬元。

昨天基泰建設公布的標的，是先前原訂在8月31號公開標售的台北市士林區光華戲院約230坪土地，當時開出總價9.2億元，換算每坪單價約400萬元；不過因為近來房地產市場氣氛不佳，業主基泰建設當天臨時決定停標。

基泰建設副總張玉貞昨指出，8月底標售臨時喊卡改採議價方式，主要是有兩組投資業者想要低調進行，協商半個月，昨天以8.28億元成交，換算每坪單價約360萬元。

房地產業者分析，近期建商頻繁出售持有不動產，甚至願意採行議價方式，主要是看不清未來房市走向，乾脆將手中還須長時間整合的土地轉為銀彈，一來可以先行獲利了結，二來預防房市反轉。

預售屋不平等條款 促建商取消

新北市政府調查發現，多數建商在契約明訂「其他違約情事」、「違反本契約任何條款之情事」，建商可解約並收取總金15％作為違約金，這是建商單方向要求消費者負擔無法預測或概括性責任，違反消保法第11條平等互惠原則、民法第148條誠信原則。

消保官上周通令建商兩周內改正，否則依消保法開罰6萬至150萬元罰鍰。消保官張祐齊呼籲民眾注意契約內容，若有「無法預測」或「概括性」責任條款，可要求建商取消，若建商拒絕，可向法院提告或向消保官申訴。

因這類預售屋契約不平等條款普遍存在各縣市，且由來已久，新北市府法制局本周將函請消保會提請內政部，檢討預售屋買賣定型化契約，並納入「不得記載事項」，以保障消費者權益。

內政部5月起將「履約保證機制」納入「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，因此新北市地政局、消保官日前專案調查各建商的預售屋定型化契約，發現建商對新制大多能遵守，但意外發現，絕大多數契約都有僅單方面有利建商的不平等條款。

不動產稅制 五大缺漏

立法院預算中心針對我國現行不動產稅制提出五大缺漏，土地所得免徵營所稅、土地公告現值嚴重與市價脫節，以及實價課稅難以施行等，產生避稅或逃稅空間，造成政府稅收流失，無法落實租稅公平。

政府推動不動產稅制改革，立法院預算中心在明年度中央政府總預算的整體評估報告，直接點名我國不動產稅制有五大缺失。現行問題包括，一、土地所得免徵營所稅，建商藉壓低房價、提高土地售價，規避售屋稅負，另負責人以個人名義購地，以倍數之上作帳售予公司，墊高土地成本及房地營建總價成本，嚴重扭曲房地所得比。

二、土地公告現值與市價嚴重脫節，致使土地交易價格超過土地公告現值，及產生贈與稅或遺產稅避稅空間等問題。

三、公告地價也嚴重脫離市價，建商或投資客的土地持有成本低（地價稅），並無誘因使地主或財團提供價格合理的房地產，甚至放任土地閒置。

雙北土地公告現值 明年調高

抑制炒作房產，內政部近期要求各縣市調高土地公告現值，104年調至市價九成，大台北地區明（101）年率先跟進。新北市擬提高至市價87%，投資客等買賣房地須繳交的土地增值稅將會提高，稅負成本看漲。

建商、投資客買賣移轉不動產交易時，因土地公告現值與市價差距懸殊，導致持有成本過低，根據內政部地政司統計，目前各縣市公告現值平均約占市價81.48%，有些縣市甚至在七成以下。

曲高和寡 雙北屋主降價求售

奢侈稅上路後，市場上物件明顯變少，很多屋主順勢加上奢侈稅成本，將開價調高，以求保障基本獲利，這表示價格將一飛沖天嗎？房仲卻發現，最近台北市與新北市的房價，不但沒有向上攀升，反而向下修正！

■　股市大跌影響房市 賣方議價空間加大