《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

房市火熱，店面投資受關注。房仲業者建議，未來有雙捷運交會的商圈都是不錯的投資區域，如木柵線的大安站、南京東路站都有短期避險又保值，長期增值爆發力強的條件。

永慶店面事業部經理李元鳳指出，雖然各項數據顯示景氣可能已經觸底反彈，不過何時回穩尚不明朗，近日股市又在高點，股票族究竟該不該追高？似乎有點左右為難，因此最近有些投資人趁股市回漲獲利了結，把錢拿來轉投資店面。

李元鳳建議，未來有雙捷運交會的商圈都是很好的投資區域，如木柵線的大安站、南京東路站，未來分別與捷運信義線、新莊線相交；或是未來的南京松江站、忠孝新生站、信義新生站等附近商圈，都具有雙捷運的條件。

需要注意的是，目前這些地段因為有捷運施工的交通黑暗期，投資報酬率會比其他商圈低，約在1%到2%之間。房仲建議投資人應著眼於店面的未來增值爆發力，而非現在的投報率，以目前的低利環境來看，雙捷運店面產品可說是值得進場投資布局標的。

對於現階段的店面投資報酬率，李元鳳建議可以把標的切割成小單位，一方面可降低不景氣時的店家成本壓力，又可拉高單位租金收入，同時避免因單一房客退租所造成的店面空置問題，一舉三得。

此外，對店面空間的再塑造，李元鳳提醒，注意面寬與有無騎樓、白天與晚上的上班族與假日人潮、動線狀況、商圈空租率及附近營業類別、店面臨路數量與馬路寬度等細節，都是挑選好店面時可多留意的地方。
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[K]不負責說 開講

還記得之前仲介最愛講的"共構"題材
那時「雙鐵共構」「三鐵共構」「四鐵共構」「五鐵共構」(騙誰呀！還五鐵咧!說你把買家當五歲小孩還差不多!)
廣告標語滿天飛
也確實拉檯了不少地段的行情
但
請試想今天此時此刻
是否適用！？

當初的"共構"地段與市區行情其實都有極大的價差
也有如此情形也來自於當時該地段的各項條件的不足
在這三、五年的時間裡
該地段新成屋如雨後春筍般湧現
加上先前炒作一大波後的價格已逼近市區行情
想要再有同樣的漲幅的期待
那是不是也應該有同樣的開發資金進入該區呢！？
畢竟不是每個站都能享有高人氣、多百貨公司集中、高房價的條件
更何況在這樣的地段的房東們前些日子才面臨租不出的冏境

發表新聞的仲介公司在台灣可稱的上是"龍頭"
既然現在又再度的老話重提
那是不是也應該比照之前的做法
來的市場預估
講一下未來獲利的空間呢？

答案是：「打死不敢」

因為理由只有一個
呼應著上週的主題
屋主因過去3~5年看著房仲炒出的美味"高房價"
早就難已接受真正的市場合理成交價
也因此房仲們已沒有物件可賣了
如果真的手邊有那麼多房子可以賣
為何
「永慶」House Fun租屋。房東免費po(有房東就是有屋主，放長線釣大魚，租屋傭金加減賺)
「信義」要玩送車子(給我賣60天抽旅遊券，給我專賣60天抽車子，跟我買到也抽車子唷)10/1-11/30
「中信」要玩抽45萬現金(羊毛出在羊身上，這45萬絕對不是永慶幫忙出的)10/10-12/11
「東森」要強調"看見房子的真價值"(就是告訴屋主我會幫你賣高，所以請給我賣嘛)
都證明了房仲業正在面臨自己所一手建立的市場寒冬