《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

2009 年的房市景氣多空看法分岐，然從房地產業2009年第一季的預推案量來看，建商要求延展建照2年的動作，已可從2009年第一季的推案看出端倪，而第一季的房市動態，將成為2009年329檔的前哨站，不管在推案量能與房價上，都有引導與延續的作用。

住展雜誌統計了2009年第一季的預估推案量，總推案僅有1,218億元(見附表統計)，其中推案金額在10億元以上的指標型建案有29個，推案量較 2008年第一季的推案量2,090億元，大幅萎縮了百分之42，顯示出2009年建商推案明顯轉趨保守的事實。從1,218億元的推案量來看，是SARS以來的新低量，也是近6年來的新低量(見表一)，推案具有指標意義的上市上櫃建商推案並不踴躍，僅有冠德、皇翔、太子等公司有新案推出。

住展雜誌研發長倪子仁表示，推案量雖然萎縮，但大台北地區仍是一級推案熱區，台北市的大同區、中山區與信義區，台北縣的板橋、三重與新莊，是2009年第一季熱門的推案區域，區域內都有代表性的指標建案推出。台北市方面，屬於老舊市區的大同區與萬華區，近年因大型都更案的帶動，房價表現突出，萬華區近3年預售屋的平均漲幅更高達46%，居北市12個行政區之冠。

2009年第一季，冠德建設位於桂林路、案量28億元的「冠德美麗桂林」，及皇翔建設位於大同區承德路三段、案量35億元的「皇翔圓山」，將率先打頭陣公開。台北市的兩個超豪宅建案，位於信義計劃區的太子建設「台北信義」，及松山區敦化北路的「文華苑」，屬於2008年進場卻尚未正式公開的建案，千呼萬喚下將於329檔前後正式開賣，兩案加總起來的案量達240億元，占第一季預估總推案量1,218億元的二成左右，份量之重，可對北市的房價與房市景氣有著指標性的影響力。台北縣方面，板橋與新莊是指標地區，位於新板特區、總銷55億元的「板信雙子星花園」，總價5,000萬元起跳，並將開出均價65萬元的區段新高價來試探買氣。

而位於新莊中正路與富國路口的百億案量「峰景鳳翔」，可售戶達900戶，也是第一季北縣的指標建案，至於近年來供給量暴增的林口與三峽地區，則僅有林口的「榮耀之星」推出，未再出現大量新的指標建案。

桃園與新竹地區，相對來說雖沒有大台北地區熱門，但桃園市與中壢市，第一季也有重量級的先建後售案公開，桃園市的「葛里法-W」，及中壢市的「傳世三希行館」、「民權經典二期」，屬大坪數換屋型產品，是第一季的代表建案。倪子仁說，整體來看，2009年第一季房市，在景氣未見明朗，加上失業率不斷竄高的氣氛影響下，使地產業者推案裹足不前，許多個案都傳出延遲推出的風聲，使得2009年第一季的推案量急速量減。

值得注意的除了『量』外，『價』也是觀察的另一重點，北市太子建設「台北信義」的成交價高低及銷售走勢如何，加上北縣新板特區的「板信雙子星花園」，成交價能否站穩50萬元以上，將是市場關注的焦點。房市在走完2008年『價跌量縮』的格局走勢後，2009年第一季又是新年度的全新開始，對於第一季推案量急凍的現象，建商們似乎已有所共識，畢竟 2009年房市的能見度仍不高，建商沒有必要去冒強推案的風險。對開發商來說，走了近5年的多頭房市，2009年正可養精蓄銳、儲備實力，等景氣回溫時自可再大展身手一番。