《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

包租公、包租婆難為！根據主計處最新調查顯示，全台租金指數自97年10月起已連十二個月下滑，倒退回一年前水準。從永慶House Fun租屋統計更發現，北市大安、北縣新莊兩地，雖房價快速攀升，但平均租金報酬率低於3％以下，分列北縣市租金報酬率最低的行政區。

依主計處公布資料顯示，全台房租指數從97年10月達到100.96的近年高點後，即因金融海嘯，一路下滑，至今年10月底，租屋指數為100.50，租金水準倒退一年，低於97年1月的租金水平。

另從永慶House Fun租屋統計分析，目前大台北地區租金報酬率，北巿以大安區、中正區、信義區投報酬率最低，僅有2.0％、2.2％及2.4％。

新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租金報酬最低的三個區域，投酬率也只有2.6％、2.7％、2.9％。

「在房東增加，租客沒有變多的情形下，租金水準多年來無法提升並不意外。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，但也因為這樣趨勢，不少投資者改以「養房客」方式，將房子順利出租後，再高價求售，由於有租金收入，房價往往高出區域行情一成，這種投資模式，已成為租金低迷時代下，另類投資顯學。
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[K]不負責說 開講

「黃牌軍」再度出招了！！

北縣的因為不屬於個人操作領域故不便多做評論。

不過對於北市的精華地段租金報酬率「3%以下」這點我只能說那句老話--

「做不動產要有冷靜且能獨立判斷的腦袋」

就以文內提到的投報率，簡單幾點問題：
1.是以整戶出租？還是整戶但各個房間單獨出租？還是整戶改建成套房後出租？
2.任何地區都生活機能上、交通運輸上、週邊環境上的優劣差異！僅一個數據要定生死會不會太籠統了點？
   (金華街與臥龍街188巷都是在大安區，價格上可是有差的！)
3.物件本身的類型，是公寓？華廈？大樓？

那一定會有人問「那為什麼他們要這樣寫」

回到之前提過的理論

「機率法簡單來說 ，
超過70%以上的屋主，
賣房子前，都只看新聞講的；
賣房子時，都只聽房仲說的。」

現在就是

要嚇正在收租的屋主逢高投報率時比較好賣！...拜託快拿出來賣
要嚇剛買到房子的屋主打消念頭套現求心安！...拜託快拿出來賣
要嚇正準備買房子的人不要奢望有高投報率！...有4%叫超好了
結論.......................................房仲業績才好做

懂了嗎！？別當"盤子"吶~~