《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

今年簽MOU、明年簽ECFA的政經利多，讓房地產業者期待明年市場榮景；但房價連漲6年、近3年全國建物買賣移轉棟數卻持續量縮，玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，量價背離讓2010房市「可能大好也可能大壞」。

看法兩極

以 永慶房仲集團統計來看，1999年大台北每坪房價21萬元，2006年漲到24萬元還一路上揚，去年歷經金融海嘯後，今年成屋交易爬升到歷史新高每坪達 29萬元。從今年MOU（Memorandum of Understanding，金融監理備忘錄）已簽定，加上預期明年ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協定）簽定，業者展望2010年房市更有無限憧憬。

台北豪宅跟進國際

國揚建設總經理彭邵齡說，亞洲各國首都的豪宅，買氣多由國際資金支撐，今年台北豪宅已有相同跡象，買主大多是往來國際的台商，未來豪宅房價將會向國際看齊。永慶房仲集團研展室協理黃增福認為，未來兩岸資金將帶動頂級豪宅、高價店面、A級商辦行情走高。
市中心房價不斷拉升，推擠民眾往外圍居住，黃增福說，未來大台北地區M型化購屋趨勢會更明顯。彭邵齡分析，「政府要解決高房價，應盡速建設完善路網，把人從市中心疏散到外圍。」

實質的需求量不足

但據內政部統計，建物買賣移轉棟數卻是連續3年下滑，與高漲的房價走勢不同。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，從國民薪資所得未增及北市人口數逐年減少，顯示出北市房市實質需求量不足，今年是由資金行情支撐成交量，明年ECFA簽定後，國內可能像香港開放後房價飆漲，但也可能利多出盡，房價大跌，2010年將是國內房市明顯變動的一年。
今年1~10月全台建物買賣移轉棟數為31萬5656件，預估2009年底累計總件數有機會突破38萬件，相較2008年的37萬9326件，交易量有機會止跌回升，房市能否量價同步齊揚，明年將是關鍵期。

大家談明年房市
明年買氣樂觀

甲山林廣告總經理 張境在

台灣與對岸互動密切，台北房價會與國際同步，現在豪宅買家多是台商、華僑。加速建捷運、輕軌方便市郊通勤族，只要機能便利，明年自住買氣持續好。

新屋貴買不起

家庭主婦黃小姐 35歲

婚前爸媽幫我在台北市買了公寓，曾想換電梯大樓，但房價過高，區內新房子漲更高，我買不起。若明年房價續漲，我只能繼續忍受爬樓梯的生活。

政府應抑炒作

玄奘大學財務金融學系副教授 花敬群

ECFA簽定後，刺激資金流通，讓房市有高價表現，但政府一旦調升利率或緊縮核貸成數，炒作資金退場；政府應適時調控，勿讓市場泡沫化。