《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

國有財產局25公開標售國軍老舊眷村12筆不動產，總計吸引38封標單搶標，脫標率50%。其中第一標中山區新生北路一段47巷及第二標大安區建國南路一段312號旁土地，最受建商矚目。

其中，新生北路一段土地標出每坪300萬元，創下全台住三土地(容積率225%)第三高；建國南路一段土地標出每坪602.6萬元，創下全台住宅土地(住三之二，容積率400%)第二高記錄。

近期北市土地標售屢創新高，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，北市大面積土地籠罩在惜售及都更熱潮下，標售土地已不能用過去單一塊土地來看，建商標地思維都包含都市更新整合土地再開發的價值在內，另外北市瘋都更，更是造成房價高居不下的主因之一。

國產局此次標售的老舊眷村用地，前兩標位於台北市大安區、中山區精華區內，深受建商矚目。第二標號大安區建國南路一段312號旁土地，該土地面積121.3坪，使用分區為住三之二(容積率為400%)，標售底價2.7億元、每坪222.59萬元，共吸引12封標單搶標。

由於地主已向北市府申請劃定該區為都市更新單元，台灣人壽、中華工程、基泰建設等參與投標，最後由邱寶慧以總價7.31億元、每坪602.6萬元，創下住宅土地史上第二高。

邱太煊指出，今(99)年1月28日賴雪標下仁愛路二段、臨沂街角地，每坪679萬，創下住宅土地史上最高紀錄後，短短不到一個月，建國南路一段三角窗土地，又創下住宅土地史上次高紀錄。兩塊土地都具有大安區精華地段、三角窗及都市更新整合的特徵，因此才能標出天價。

台灣房屋分析，建國南路一段土地已劃入北市府都更處公告的土地更新單元，劃定總面積1,698坪，目前已通過都市更新事業概要。實際有意願參與都更的住戶面積約1千4百餘坪，由於區域內多為國有地、銀行宿舍、戶數少整合容易，未來將規劃地上19樓、地下4樓的豪宅，以土地坐落大安森林公園北側、帝寶南側，周邊有勤美璞真、帝寶等豪宅，雖有高架橋影響，但比價效應下，預計開價在180萬以上，成交將落在120萬左右。

至於，第一標號中山區新生北路一段47巷土地，土地面積合計319.44坪，底價3.3億元、每坪103萬元，由於格局方正，同時教育機能與生活環境相當不錯，附近有長安國小、長安國中及中山女中與興亞公園，又鄰近南京東路二段及松江路的金融商圈，住商機能完整，再加上捷運新莊線、松山線陸續施工，啟動增值行情，得標後可立即開發。

因此吸引基泰建設、皇翔建設、建國工程、台灣人壽等20封標單搶標，最後由國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下寶豐隆地產，以總價9.58億元、每坪300萬元得標。寶豐隆地產出手之闊綽，從比次高的台灣人壽加價9,134萬元，即可看出。

房仲業者指出，基地雖兩面皆臨六米巷，但只要整合四個地主，基地面積就能臨長安東路二段36巷15米路寬，將能申請停車獎勵，由於基地面積夠大，將蓋14樓高的豪宅產品，未來推案價格開價將在160萬以上，成交價將可落在110萬~130萬之間。目前該土地周邊新案有「忠泰明」成交行情約75萬~80萬、「力麒蕭邦」成交行情60萬~70萬，「華固鼎吉」目前推案成交約95~105萬之間。

永慶房仲集團研展室協理黃增福也指出，97年6月，華固建設以5.56億元得標一筆位於吉林路與長安東路口附近的住三土地，土地單價為每坪256.71萬元，不到兩年的時間，土地單價每坪即漲了43萬之多，顯示建商看好房市未來發展，積極在市區獵地。

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[K]不負責說 開講

稍微做個整理

第一高價：

 2010.01.28由賴雪標下大安區仁愛路二段&臨沂街角地，每坪679萬取得。

第二高價：

2010.02.26由邱寶慧標下大安區建國南路一段312號旁土地(121.3坪，住三之二，底價2.7億，每坪222.59萬)，以7.31億(即每坪602.6萬)取得。

註：原地主已向北市府申請劃定該區為都市更新單元建國南路一段土地已劃入北市府都更處公告的土地

       更新單元，劃定總面積1.698坪，目前已通過都市更新事業概要，實際有意願參與都更的住戶面積約

       1千4百餘坪，由於區域內多為國有地、銀行宿舍、戶數少整合容易，未來將規劃地上19樓、地下4樓

       的豪宅。以土地坐落大安森林公園北側、帝寶南側，周邊有勤美璞真、帝寶等豪宅，雖有高架橋影

       響，但比價效應下，預計開價在180萬以上，成交將落在120萬左右。

 *有浮出檯面的建商：台灣人壽、中華工程、基泰建設、國泰

第三高價：

2010.02.26由寶豐隆地產(國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下)標下中山區新生北路一段47巷土地(319.44坪，住三，底價3.3億，每坪103萬)，以9.58億(即每坪300萬)取得。

註：格局方正，附近教育機能有長安國小、長安國中及中山女中與興亞公園，又鄰近南京東路二段及松

       江路的金融商圈，住商機能完整，再加上捷運新莊線、松山線陸續施工，啟動增值行情，得標後可

       立即開發。基地雖兩面皆臨六米巷，但只要整合四個地主，基地面積就能臨長安東路二段36

     巷15米路寬，將能申請停車獎勵。由於基地面積夠大，將蓋14樓高的豪宅產品，未來推案價

     格開價將在160萬以上，成交價將可落在110萬~130萬之間。

       目前該土地周邊新案有「忠泰明」成交行情約75萬~80萬、「力麒蕭邦」成交行情60萬~70萬，「華

       固鼎吉」目前推案成交約95~105萬之間。

       97年6月，華固建設以5.56億元得標一筆位於吉林路與長安東路口附近的住三土地，土地單價

     為每坪256.71萬元

*有浮出檯面的建商：台灣人壽(出價次高，約8.67億)、建國工程、皇翔建設、國泰金控

總結：

這篇新聞難免帶有錦上添花、塑造出眾星拱月的態勢

但因也都帶有相關具"證據力"數據

會讓人覺的較為中肯的報導

但其實這篇的陷阱就是落在最後看似不起眼的『成交行情』

因為真正的行情

還是只有買家、賣主跟經手的仲介才知道滴~~

懂嗎！？