《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

戴德梁行今天召開第1季不動產市場分析記者會指出，本季全台土地成交金額突破新台幣400億元，比去年第4季的286億元成長近4成；但國有財產局也漸不再釋出大筆土地。

戴德梁行指出，第 1季公告全台土地成交金額突破400億元，購買者以建商為主，且主要成交案件多位處台北縣市。

戴德梁行舉例，國有財產局標售的台北市建地中，最大一筆為中山區金泰段的娛樂區土地，面積309坪。

可作為住宅使用的住宅區或商業區最大面積土地則是臨沂段四小段、面積176坪，以及懷生段四小段、面積162坪的第三種住宅區土地；這兩筆土地今年1月底都由皇翔建設得標，容積地價並高達每坪150萬元及129萬元。

戴德梁行並說，其他國產局標售的可建地多數在100坪以下，顯示政府正在落實停止標售台北市精華地區大面積國有地政策；未來開發商要取得大面積土地，將得從民間著手，代價將水漲船高。

台北縣的交易案例方面，戴德梁行分析，新店市與新莊市最近一季土地市場表現亮眼。

新店方面有兩筆土地交易面積超過千坪，且這兩筆大面積土地的容積地價都上看每坪60萬元以上，分別是國泰建設取得位在新店市光明段的1277坪住商土地，成交價格達每坪220萬元。

另一筆是寶徠建設以合建方式取得的寶強段1938坪住宅區土地，估計合建條件的土地作價亦高達每坪 180萬元以上。

新莊市的第 1季土地交易則多分布在思源路兩側，分屬新莊都市計畫與副都心區的住宅區土地，交易價格落在每坪90萬到115萬元之間。

戴德梁行並分析，上述價格是去年新莊副都心內容積率440%的商業區土地交易行情，今年已成為容積率僅300%到350%的住宅區地價行情，漲幅達3成，目前區內的商業區地價已攻上每坪 140萬元。

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[K]不負責說 開講

『政府正在落實停止標售台北市精華地區大面積國有地政策；未來開發商要取得大面積土地，將得從民間著手，代價將水漲船高。』十分認同此說法~~但是相信這樣子的變化，也會牽動出市場的另一種氛圍!!

簡單來說，未來開發商要取得土地，會從民間著手沒錯，但是這些原地主因為這幾年的報導，一開口肯定就是高價(當然會喊多高就要看地主本身對市場的了解囉~)，但建商買不買單又是另外一回事，畢竟殺頭的生意沒人做！ OK，那自然在陷入僵局後建商就會轉向其他有機會整合的土地。但縱始如此，土地的價格與新成屋的價格在近幾年的成長後，已經來到一個『投機大過需求的特殊市場平衡』--因為每個自住客都想賣到的"高價"愈來愈接近仲介刊登在廣告傳單上的開價，而投機(資)客會因擔心市場變化而慢慢趨於暫時按兵不動(頂多繼續買入相對價格偏低的物件)~

以建商成本面來說，成本勢必會提升，而提升的結果就是反應在未來開發的建案售價上~市場價格就算不再往上衝刺，也難以往下滑。建商在這樣的市場環境下，產品不錯或運氣好的能順利結案，而產品規劃錯誤的或真的摔個狗吃屎的就只能降價賠售(?)，追求損益兩平~

以原地(屋)主(含投資客)面來說，他們對於不動產交易上的相關知識知道的比以往要多，更有觀念會去爭取自己的"未來權益"，因此除非真的有資金缺口很大或很急了，才會甘願"降價求售"，而他們降價也只是降到低於市場成交價，而非賠本出脫(就算應該要賠本出脫的人，心態也跟股市的散戶一樣，多半會心有不甘的硬撐，期待下次的高點)，因此市場價格再怎麼波動相信很難再回到2003年『SARS期間』甚至1999年『921大地震』時的低點了。

當然建商更不會傻傻等下一波的景氣循環，現在建商不外乎會有兩種決策以面對未來五年後可能面對的市場停滯問題：開發、轉型。
開發：先朝處理手中既有的庫存土地進行開發，抑或專心把先前已開始進行的案子結案~
轉型：住宅的轉套房、轉商辦、轉廠辦~市區的轉郊區~北區的轉中、南區~

大家這麼做還不就是秉持著恆久不變的道理---賺錢！！

你不要笑我說「這不是廢話嗎!??」房地產的領域本來是個廢話連篇的產業~講了很多，有講中的就變"名嘴"，講沒中的就變"嘴炮"~
老祖宗的智慧早就說過了『有土斯有財』！以前土地上沒房子，都當田種所以賺地租~開始蓋房子了，不缺錢(或捨不得賣)就賺房租~後來變大都市了，要租房子的人一堆所以就隔套房分租~~現在日本還演變出"膠囊旅館"，一個蘿蔔一個坑，搞的就像是活人躺的XX間...@@"，現在我們講了那麼多事實，不是廢話是什麼~

不動產這條路本來就是個需要"實力X機運"的一種特殊財，在對的時機比較好賺，在不對的時間比較難賺，不要肖想『買間房子就可以賺上個一、二億』！
對！這種事情會發生！但是絕。對。不。在。你。我。的。身。上！！老老實實作功課還比較實際點！不要老想著做成功人士而不想嚐成功人士吃過的苦！