《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

台北市即將出現首例都市更新強制拆除釘子戶案例。據了解，中正區已有一件公有地都更案申請、忠孝東路五段某都更案，只要再一戶同意，就可強制拆除，被視為解決都更釘子戶的重要指標。

台北市政府去年修訂都更條例，只要整合門檻超過90%，且只剩五至十戶釘子戶，實施者可申請強制拆除。

安信建經執行副總李承政表示，根據新修正的都更條例，政府一旦強制拆除都更釘子戶，原住戶只能按市價拿回現金，不但無法分屋，也無法享受重建後增值的利益，顯示「都更住戶愈晚同意，未必拿到最多好處」。

李承政說，去年11月，台北市政府為區段徵收北投士林科技園區第一期土地，強制拆遷區內的同心加油站，被視為近年北市府近年強制拆除最有魄力的案例。

為解決都更案釘子戶問題，台北市政府都更處去年修正都更條例第36條補充規定，一旦符合90%整合門檻，且只剩五至十戶釘子戶，台北市政府可透過法院強制執行程序拆除，俗稱「9加5規定」。

台北市政府都更處副總工程師方定安表示，去年8月完成都市更新條例第36條補充規定，明訂已辦理權利變換的都市更新個案，如因少數不同意更新住戶而受阻，經實施者請求，市府將強制拆除。

方定安說，近日都更處已受理中正區一處公有土地都更案，因整合困難，已向台北市政府申請強制拆除，市府先協調溝通，若無成效，將強制拆除。