國際品牌進駐 台北東區店租漲2成

SOGO商圈租1坪2.5萬 最貴

明曜百貨UNIQLO進駐後，帶動忠孝東路四段巷弄店租漲1~2成。黃競鋒攝

陸客自由行上路即將滿3個月，看準陸客商機，日前UNIQLO（優衣庫）台北東區旗艦店盛大開幕，緊接著國際平價品牌ZARA也將進駐忠孝東路四段百貨商場，明曜百貨後方店面售價迅速上漲1~2成，讓原本東區商圈以忠孝東路為界「北精品服飾、南餐飲小店」的特色，開始轉型。

陸客自由行上路，台北市A咖商圈已有國際品牌竄入卡位，除新開幕的UNIQLO外，ZARA搶佔統領廣場、原本加州健身房的樓層，但是同為國際平價品牌H&M也積極尋找據點中。 

店租達營收3成

第一太平戴維斯零售服務部經理田揚明指，一般商家設點會把店面租金設定在營業收入的1成，但是東區店租卻高達營收2~3成，經營成本相當高，但國際品牌仍前仆後繼進駐，正是考量到觀光客湧入的品牌廣告價值。
住商不動產仁愛鳳翔店店長余易帆指出，台北市東區商圈大約劃分為「北精品服飾、南餐飲小店」，位於東區商圈東南側的明曜百貨，過去後方巷弄多為本土餐飲小吃或零散的服飾店，少有高租金的精品服飾店，店面不僅售價較低、交易也相對疲弱。 

小巷店面也喊漲

但余易帆也說，自從國際品牌確定遷入後，明躍百貨後方小巷的店面售價，已較年初上漲1~2成，租金應聲喊漲，進駐的商店業種也走向國際化。
例如明曜百貨後方、忠孝東路四段170巷服飾店，總坪數32坪，月租金從18萬元租金調整至30萬元待租。
至於統領廣場後方巷內、原本為NIKE服飾店，2周前改由日本連鎖拉麵店「屯京拉麵」進駐，為進軍台灣的首間店，1、2樓共60坪，月租金從20萬元上漲至50萬元。房仲業者指出，目前明曜百貨後方巷弄店面，受奢侈稅影響多為惜售，但因較東區其他路段便宜，仍有置產型客戶進場。 

分割為小店出租

包括216巷55坪店面，成交價1.06億元，原本每月17萬元租金，將分割為小店出租，租金提高至每月33萬元，租金報酬率從1%拉高至3.7%。此外，7月底則是有14坪店面以7200萬元成交，每坪達514萬元。
根據永慶商仲事業部統計，今年第3季台北市主要商圈租金行情，台北市忠孝SOGO商圈每坪月租金高達1萬~2.5萬元，傲視全台北市，但是店面價格昂貴，租金報酬率為1.8~2.6%，僅優於西門町徒步區的1.6~2.5%。