北市豪宅成交量慘縮6成

不畏低迷 美商來台賣60層高樓

美建商看好台灣購屋實力，舊金山千禧大樓來台銷售。

8月股災重創豪宅市場，北市豪宅交易量較上月劇減60％，為2010年以來單月最低量，房價也小幅下修至每坪112.6萬元。儘管國內豪宅交易低迷，但美國舊金山60樓高的Millennium Tower（千禧大樓）昨正式委託台灣房仲在台銷售，每坪90~170萬元，看好台灣客購屋實力。

永慶豪宅事業部統計北市總價6000萬元以上的豪宅，8月交易量大跌6成，平均成交單價也較上月下修0.5％，每坪112.6萬元，結束連續3個月創新高的市況，呈現「高檔量縮」盤整。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年初至今北市頂級豪宅價格漲幅約28.5％，8月些微下修，但豪宅屋主抬價與惜售風氣盛行，開價與議價空間並未因近期股災而有明顯調整。 

房價3年漲近4成

股災除造成豪宅買氣急縮，也讓一般置產客觀望，回顧2008年金融海嘯，葉國華說：「當時豪宅成交量僅剩3~4成，房價下跌2~3成，頂級豪宅每坪約90~100萬元，一般市場則量縮剩5~6成，價格跌2成。」
從信義房價指數則可發現，2008年9月金融海嘯發生至今，北市房價月指數漲幅為39％，新北市3年時間也漲了38％，近期漲勢平息。

置產客觀望減量

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，因奢侈稅後投資客退場，加上股災讓置產客觀望，且金融海嘯至今，房價累計已漲一大段，一般受薪階層薪資卻成長有限，都是市場交易逐漸量縮的原因。
不過昨仍有美國建商來台搶客，美商Millennium Partners透過大師房屋代銷舊金山「千禧大樓」，該樓於2009年完工，即遭逢金融海嘯，該棟大樓降價15％，從每坪103~195萬元降至90~170萬元。

租金報酬率達4％

建商表示，該建物共419戶，至今銷售約5成，其中50戶買方是台灣人，因此才決定大舉來台銷售。負責代銷的大師房屋總經理陳建慶表示，目前可售約210戶，坪數從19~153坪均有，台灣民眾多購買1~2房，總價約1800萬元，每月租金約9.6萬元，租金報酬率可達3~4％，至於高樓層大坪數房型，總價約為2.6億元。