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砸51.23億元 農林將買大亞百貨樓層

台灣農林昨（20）日公告，將斥資51.23億元，每坪137萬元買下台北車站對面亞洲廣場商場（原大亞百貨）地下一至三樓產權，並回租給賣方之一的永達保險經紀人公司，以20年租期，每年3.58億元租金估算，投資報酬率近7%，高於市場水準。

亞洲廣場商場是台北市指標性商業大樓，今年4月為止，已先後被國寶及龍巖兩集團各以12億元標下部分地上樓層，兩集團都看好亞洲廣場商場的租賃商機。

農林主管表示，轉型開發不動產的方向不變，且已經正式啟動，未來會將手中畸零山坡地陸續賣出，轉戰土地價值高、投資報酬率穩固的不動產。

農林目前在台共有3,600公頃地，其中有2,000公頃都為零星農地，農林計劃針對台北客銷售，規劃成度假山莊。

此次砸下51.23億元，除了原本賣地的自有資金，未來也不排除向銀行借貸或發行可轉債籌募。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太指出，農林此筆交易若以成交價估算，超出市場行情，今年4月大亞百貨3、4樓及地下50個車位落入法拍市場，三拍後由龍巖集團，以每坪55.5萬元取得，台灣農林若以每坪137萬元買下，變成地下室還比地上建物貴。

不過，若以租約估算，投資報酬率高達7%，比台北市的商辦投資報酬率約5%水準佳，成交價合乎範圍。