打9折 光華戲院地賣8.28億

看壞下季房市 建商獲利了結

國際經濟情勢不明朗、選舉前夕居住正義呼聲高，調查顯示4成3的民眾認為第4季全台房市充滿投資危機，連建商也頻頻處分土地資產，願意縮小獲利空間，降價出售，只求現金落袋為安。

基泰建設3年前以每坪270萬元購入光華戲院土地，原打算進行都更，但考量耗時需3~5年以上，因此擬公開標售光華戲院，土地坪數230坪，總底價9.2億元，換算每坪400萬元；不料8月31日開標當天，卻轉為私下議價，昨確定以8.28億元成交，等於打9折賣出。 

怕空地稅賣資產

基泰建設發言人張玉貞說：「以8.28億元出售，換算每坪360萬元，仍有一定利潤。」台大經濟系教授林向愷分析，之前建商愛養地，但政府緊縮土建融貸款，未來北市也可能課徵空地稅，因此建商有賺就好、不強求大賺，出售資產案例可能更多。 

奢稅第4季發威

高力國際總經理劉學龍分析，打房效應逐步發酵，建案銷售速度趨緩，建商開始面對現實，盡可能降低存貨，將資產變現。劉學龍進一步指出，除非土地位於北市仁愛路、信義計劃區等燙金地段，獲利不受影響，否則其他地段恐因都市更新整合曠日廢時、建築執照核發緩慢等拖累，影響建案的推案計劃，因此建商寧願先獲利了結。

中信房屋也委託創市際市調在9月6 日至8日，針對1000位20歲以上民眾，調查第4季台灣房市走向，4成3民眾認為充滿投資危機的風險性，其次，有3成8的民眾認為選舉將近，各黨候選人將積極發表政見打壓房市，形成第4季房市進場阻力。美商ERA易而安不動產研究中心經理李恆宇表示，「不看好第4季，因為這才是奢侈稅真正發威的時候」。 

大選後才會翻多

李恆宇舉北市最抗跌的大安區為例，第3季都開始出現量價俱跌的狀況，他認為一直要到大選結束情勢明朗後，房市才有機會翻多。但也有民眾覺得房價難跌，新北市三峽區25歲的Ivy說：「第4季房價還是會居高不下吧！政府打房對一般市井小民產生不了影響，買得起房子的還是那些人，買不起的人還是買不起。」 

房市多空不明，基泰建設昨以8.2億元出售北市士林區光華戲院，是之前定價的9折。