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新壽獵樓 364億銀彈上膛

新光人壽獵樓動作不斷，9月重要商用不動產標案幾乎都有意投標，可加碼銀彈達364億元。

國內8月商辦交易量受奢侈稅上路影響略有下滑，9月在長虹建設高價搶標內科廠辦，及高鐵局順利標脫桃園新竹台中三站區周邊土地激勵下，出現回溫跡象。

信義房屋子公司全球資產管理專案經理王維宏表示，9月指標案件多集中敦化南路，這是很少見的情況。

敦南原本就是商辦知名度高的區域，加上信義區有些商辦只租不賣，替代效應與買氣回溫下，預料9月陸續登場標案將有不錯成績。

新壽日前公告26日將標售的凌雲通商大樓部分樓層，底價13.02億元，換算每坪約70.72萬元。王維宏舉例說，隔壁東帝士大樓先前以每坪93萬元標出、租金報酬率2.5%估算，預估有較底價高出20%的空間。

為去化資金，新壽繼6日投標內湖科學園區西湖段廠辦未果後，最近還打算參加國泰敦南REAT與華票敦南總部標案，以及自家的REAT標售。

新壽目前全台有197棟大樓，另亦積極參與都更，目前推動中的案子有台北市重慶南路及內湖陽光街兩大標的。

2009年以14.68億元標下、占地827坪的陽光街土地，已申請「台北好好看」計畫，目前傾向先建後售，蓋60坪以上、21層高的高級住宅。鄰近行情目前每坪約70~80萬元。

新光金除持續厚植國內不動產，西進動作也不斷。新光金總經理許澎表示，蘇州的租賃公司本周可拿到地方政府的申請執照，估計10月底開業。

銀行方面，預計兩年後資產規模可達200億美元，屆時將透過分行、子行方式布局，但不考慮參股，因無法擁有主導權。

元富證券方面，許澎表示，新光金已持有元富證31%水位，逼近去年向銀行局申請的32%多的水準。

不過，考量元富證目前股價離元富大股東的理想售價仍有一段距離，加上兩家公司目前交叉銷售情況不錯，暫無實質合併計畫。