《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

在 MOU正式簽定利多刺激下，台北股市再創金融風暴以來的新高點，使建商推案的信心度大增，再從房地產業2010年第一季上市櫃建商的推案量來看，上市上櫃建商個個可說是卯足了力氣推案。可以說，2010年第一季的房市動態，將成為明年329檔的前哨站，不管在推案量能與推案產品上，都有引導與延續的作用。


住展雜誌統計了2010年第一季，主要上市上櫃建商的推案量，總推案量高達1,257億元之多，破千億元的大量體，顯示在12月江陳會及MOU簽訂等利多因素刺激下，上市櫃建商全力作多，第一季推案量破100億元大關的建商就有6個之多。

從 1,257億元的推案量來看，推案量不小，突顯出具指標意義的上市上櫃建商紛紛看好2010年的房市景氣，因此才會放量出來。其中，台北市的中山區、內湖區、南港區與大安區，台北縣的新莊、三重與汐止，台中市的北屯、南屯區，及高雄市，是2010年第一季全國最熱門推案區域，都有代表性的指標個案推出。

從附表中可看出，明年第一季推案量的前三名，分別是長虹建設的156億元居冠，第二名則是案量131億元的興富發建設，第三名為華固建設與國揚建設的130億元。

長虹建設明年第一季的推案，率先爆出156億元的鉅量，建案包括北市內湖區87億元的「科技園區」廠辦大樓案、總銷54億元的北市內湖西湖段超高層住宅案，及北縣新店的「長虹風華」等案；另位於北市中山區大直金泰段的38億建案，屬於『台北好好看』計劃，是否能於明年第一季推出，則要視市府審議的進度而定，長虹明年第一季可謂精銳盡出、瘋狂搶市。

第二名的興富發建設，也是今年的「購地王」，累計今年已砸下102.6億元資金，在台北、台中、桃園等地買進土地與建物。在建案銷售方面，位於台北縣新板特區的豪宅建案「領御」及台中市科博館特區的「科博雙星」，銷售走勢一路攀高。

居第三名的華固建設，今年全年的推案量在80億元左右，明年華固預估全年的推案量將創近年的超大量200億元的案量，而明年第一季就放出150億元的量體，5大建案齊發，北市南港經貿段建案，將開出一坪百萬元的天價，而第一次進軍新竹市的建案「華固天湖」，也將開出35~40萬元一坪的高價面市。

與華固建設同列第三名的國揚建設，再度重拾雄風，與英業達集團會長葉國一攜手推出的百億元高雄海景豪宅案「國硯」，單層規劃238坪，將刷新高雄單戶最大面積紀錄，總銷金額高達90億元，也將改寫高雄豪宅史上案量最大的紀錄。

其他推案量超過100億元的建商還有，125億元的遠雄企業團及100億元的宏盛建設，82億的太子建設、75億的基泰建設及65億的潤泰創新則緊追在後。

從明年第一季上市櫃建商的推案量來看，值得注意的除了『量』外，『價』也是觀察的另一重點；華固建設所推，位於南港經貿段的「華固天匯」，成交價能否再創南港房市的新高，北縣新莊副都心，成交價能否站穩40萬大關。另，國揚高雄建案「國硯」及北市大安區的幾個豪宅建案，諸案的走勢如何，在在受到各方的矚目。

動見瞻觀的上市上櫃建商，2010年第一季的推案量與去化狀況，必將影響明年全年的推案市況，甚至對2010年後的台灣房市有著決定性的影響，也因為第一季的推案量將延續至年度的黃金檔期329檔，種種跡象顯示，明年的329檔推案量，將持續第一季的推案熱度，而第一季能否上演『價量齊揚』的多頭走勢，將會是個重要的觀察點。

2010年第一季上市櫃建商推案一覽

資料來源：住展雜誌