《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

房價飆漲，租金卻不漲反跌，包租公、包租婆愈來愈難當！台北市大安等精華區，一千四百萬元房價，月租兩萬元，租金投報率只有百分之一點七，和定存利率相去不遠。房仲業提醒，銀行限縮投資客的房貸成數和利率，雖然小套房的投報率高於一般物件，但小套房的潛在買家相對少數，將來要脫手的難度也比較高。

主計處每個月調查消費者物價指數的時候，也會調查房租行情，三月份的平均房租比去年同期下跌百分之零點一三，連續第十三個月下跌。房租下跌的原因是，不少房客的薪水沒有增加，以及投資客買房出租的供給量愈來愈多，租金減少、房價飆高，租金投報率大不如前。

台灣房屋士林大安區總經理林誌鋐說，在房價飆高的大安區，租金投報率甚至只有百分之一點五到百分之二，已經和定存利率沒有太大差異，房價一千四百萬，每月租金兩萬，年投報率只有百分之一點七，房東著眼於資本利得，而非租金收益。他認為，雖然出租套房的投報率可以有百分之三以上，不過，租給一般家庭可以省下套房的裝潢費用，將來要脫手也比較容易。

「如果空置率想像不如預期，同時，你就是要出售，套房除非賣給包租公包租婆單一客層，比例上人沒有這麼多，正常自住的買方，占的比例還是最高的」

林誌鋐觀察，店面出租的投報率也同時下滑到百分之三到四，有些區塊位在落沒的商圈，空個大半年也很常見；銀行緊縮投資客的房貸成數、提高貸款利率，資金不是太雄厚，又想當包租公、包租婆，進入之前，務必審慎規劃。

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[K]不負責說 開講

常遇到一些人很好奇投報率該怎麼算~~簡單來說『投報率』是由兩種東西組合而成的，一個是『分母』就是你的成本，另一個則是『分子』也就是你的收益(或獲利)。
在不動產中『分母』就包括有購屋(地)成本、改建(建造)成本...等等，成本種類、項目會與投資的不動產類型有關！『分子』則會跟投資標的的不同而有所差異，以包租公(婆)來說就是房間數x房間月租金x12個月，而單純買賣賺差價的，分子自然就是物件的賣價囉。

既然是分母與分子的遊戲，其實這就很簡單可以發現，當分子與分母遇到相同的增減額度時，分母變化時所造成的影響絕對遠大於分子的變化，更何況套用在今天的不動產市場上，租金(分子)僅管再怎麼降也是會有個限度(當然不包括個案研究在內)，反觀房價(分母)上漲的幅度，早已遠遠超過租金的變化，這樣子再怎麼好的物件的租金收益本來就會降！更何況有些物件當初租金收益還是建立在一個不公平的市場環境--房客可選擇的機會不多，租金被坐地起價(陽明山上的文化大學就是個標準坐起起價的例子)。幾年過去了，政府與民間的投資陸續投入後，有些包租公都已經把房子賣掉賺走了房價差，現在卻又東怪房價飆高買不到房子、西怪房客流動率太高，為什麼就不能想想自己當初不要賣掉原本手中的物件不得了！房子舊了該整修的不整修，房客當然會一直走！很多事情本來就是一體兩面的，正所謂「水可載舟，亦可覆舟」，今天你賺的到高價差，就代表你要買就必須付同一樣的高代價！如此而已~~