《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

  

台中市發展軸線沿著交通主要幹道延伸帶動外圍屯區發展，加上年底台中縣市合併題材及各項重大建設啟動，近幾年 吸引相當多外來人口進駐，就連豪宅也吸引北部客遷移南下。

根據有巢氏房屋統計，台中豪宅區就有四成為北部客，十字綠園道第一排豪宅實際行情突破50萬，今(2010)年第1季成交均價每坪50.3萬，與去年同 期比較，一坪就漲了十萬元。

台中豪宅客源受惠於外來新移民增加，尤其北部豪宅置產族大舉移入中部豪宅區，使得十字綠園道第一排豪宅成交 均價每坪50.3萬，帶領台中豪宅正式站穩每坪50萬，創區域最高價記錄，較去年同期上漲25.1%；而總價2000萬以上豪宅成交均價也突破每坪30 萬，第1季成交價為每坪30.2萬，較去年同期上漲30.7%。

有巢氏房屋中區發言人陸志宏協理表示，由於台中豪宅價格仍低於北市，對 台北客或台商而言，新市政中心規劃完善，豪宅價位僅台北2分之1或3分之1，後市仍備受看好。近期更吸引不少台商與台北置產客戶看好前景南下購屋，且多數 為自住及置產考量，資產配置也以象徵尊貴價值與具備增值潛力的豪宅產品為首選。

根據有巢氏房屋統計，北部客佔台中豪宅客戶比重高達 40%，相對於台中本地客及中部區域客各佔的19%及15%高出許多，較值得注意的是台商來買也有接近2成，佔18%。另一方面，豪宅客戶也由投資客逐漸 被置產族及自住戶所取代，購買豪宅目的以資產配置佔35%為大宗，其次是自住及投資，分別佔26%及23%。

觀察新案量及人口遷移量密 度最高的多集中在七期重劃區，其中最吸晴的就是座落在「新市政中心專用區」的豪宅。其中七期重劃區匯聚新市政大樓、大型歌劇院…等諸多重要建設，區內綠地 眾多、公設完善，人口、政策及生活品質等地利條件，並不輸台北信義計畫區，區域新建案不斷推出、房價逐年上揚，使得新市政周邊豪宅價格水漲船高。

陸志宏建議，建商品牌與良好地段是影響豪宅價格的主要因素，有意入主新市政豪宅聚落的頂級客層，應慎選優質建商與地段，大膽進場議價布局，將可享受兩岸 經貿正常化後的長期增值效益。

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[K]不負責說 開講

看到這篇新聞時，人性的劣根性又會想發作，想跟某人說『就跟你說不用怕了厚~現在能這樣，之後更別講了！還有一堆公共建設還沒建好哩~~更何況還有一堆沒挖、沒開工滴!!』

其實老實說，這種結果還蠻讓人不意外的，因為本來高單價的產品一向就都是具有相當的擁護者，再加上被投機客、建商、仲介三方的通力合作，再不被炒高的可能性微乎其微！再說，就算當初買的時後是自住的人，因為已非第一手，自然買入的價格已達一定門檻，而當手邊急欠資金必需把物件套現時，也多半不願意賠本售出，因此房價更不可能有機會大力下修！

當前我們該做的就是：繼續做功課，愈完整愈好！ 繼續找物件，愈多愈好！

只有這樣才能夠在下一次機會來臨時一把抓住！！