《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

都更處試算虎林街老公寓，改建後每坪可飆至60萬元。

 

北市昨宣布針對30年老屋祭出都市更新利多，更新容積獎勵由現行1.5倍提高至2倍，市府補助也加碼1倍，預估將有29萬戶、逾百萬人受惠， 並宣稱其中7成改建後房價每坪可望飆破50萬元，原住戶不僅等同免費換同坪數 新屋，還可多一個車位，今年8月起實 施。但學者批評此舉恐反助房價飆漲，建商也說，新制無法處理釘子戶，也有選舉綁票之嫌。

老舊房屋通常無公 設，但過去舊屋改建受限於容積率規定、新屋須增加公設及停車位，基地和戶數都會縮水，屋主得多付錢才能買回相同坪數新屋，致更新很困難；北市府昨表示，此 次鎖定中低樓層無電梯老屋，以都市計劃專案變更模式，更新容積獎勵由原1.5倍提高到2倍，市府補助也從260萬元提高到520萬元。

等同換屋送車位

台北市長郝龍斌說，希望藉此增加住屋供給面，讓原住戶不必換屋就可住新屋，也能抑制房價。市府指，此方案適 用完整街廓或更新基地面積達2000平方公尺（605坪）以上，需有1/3面積是4、5層樓公寓，並取得1/2原所有權人同意更新，更新後戶數須多於原戶數。
都市更新處科長簡瑟芬分析，約20萬戶改建後每坪可賣50萬元，免加錢即可換同坪數新屋且加一車位，另有9萬戶改建後每坪雖在50萬元以下， 但有多出的房屋可出售，資金可回墊成本，住戶想換大房子就再多付 錢，想換小則有現金可拿。
都更處長林崇傑試算，信義區6段與虎林街164巷交叉口附近4樓老公寓，區位較好，平均每戶室內26.9坪，改建後估計 每坪飆至60萬元，舊制改建平均每戶須負擔101萬元才能獲原坪數，新制則不需多付錢、還附車位。另一處行情較低的大同區承德路三段191巷和225巷間 老公寓，每戶室內24.2坪，舊制改建戶數會縮水，新制則坪數不變且增車位。

學者痛批下錯藥

中正區忠勤里長方荷生說：「我住的是50年屋齡住宅，住戶多為中低收入戶，沒本錢和建商談，市府畫大餅，弱 勢享不到。」文山區居民余美貴說：「之前曾談改建，最後不了了之，樂見老公寓有機會翻身。」
政大地政系教授張金鶚 批評：「下錯藥了，容積獎勵擴大，反讓房價飆更厲害。」安信建築經理公司執行副總李承政也說，「都更最容易遇到的問題仍是釘子戶」，但新制無法解決此問題。都市改革組織理事彭揚凱批評，最後一定是精華區位有更新機會，老舊社區依「舊」。台中市、高雄市則說暫不跟進。

申請流程表

◎醞釀啟動
．3個月
劃定都市更新單元，並將都市更新事業概要提送都更處（須取得1/2所有權人同意門檻）
◎擬定計劃
．6個月
6個月內將都更事業計劃、都更計劃圖、都市設計書圖送都更處核准
◎市府審議
．6個月
都更處辦理公告展示、公聽會，之後再由都更審議會、都市計劃委員會及都市設計委員會審理計劃案
◎計劃執行
．3年
擬定權利變換計劃，申請建築執照、申報開工到完工
料來源：北市都市更新處

北市舊屋換新屋政策規劃

適用對象
．房子位於住宅區、商業區，已屆30年屋齡，且無電梯設置的老 舊中低層建築（以4、5層老舊公寓為主）
受惠數
．預估29萬戶、逾百萬市民受惠
上路時間
．8/1起實施，為期5年
洽詢
．北市都市更新學會(02)2536-3932
．台北市民熱線1999轉都市更新處事業科
網址
．http://www.uri-taipei.org
更新條件
．基地是完整街廓或面積達2000平方公尺（605坪）以上
．基地內需有1/3面積是4~5層樓公寓
．更新後戶數須高於原戶數
．須取得1/2原所有權人同意
獎勵規定
．更新容積獎勵由原1.5倍提高到2倍為上限
．住戶自力更新作業（前期擬定計劃階段）補助款，由260萬元提高至520萬元
資料來源：北市都市更新處