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國壽96億 買回蔡家「起家厝」

國泰人壽昨天以九十六億元的天價，買下台北市敦化南路一段的新光敦南大樓。這棟大樓是國泰蔡家的「起家厝」，當年因為十信案被拍賣，由新光人壽取得；如今國泰人壽出高價展現決心，再買回這棟大樓。

國泰人壽昨天以九十六億元，標下國泰蔡家的「起家厝」、台北市敦化南路一段的新光敦南大樓（樓下為敦南誠品）；同場競標的新光人壽雖然敗下陣來，但新壽近廿年前花廿五億元買這棟大樓，轉手獲利七十一億元，可說是「輸面子、贏裡子」。

新光人壽在六年前，以新光敦南大樓為標的發行ＲＥＡＴ（不動產資產信託），今年ＲＥＡＴ到期，須進行清算（即標售）才能將資金還給債權人。昨天標售結果，新光吳家在擁有敦南大樓近廿年後，所有權再度回到蔡家手中。

值得注意的是，昨天這場標售，國泰、富邦集團堂兄弟幾乎全員出動，除國泰及富邦人壽同場競標外，離開國泰金控自立門戶的蔡鎮宇，也透過旗下的寶豐隆興業公司投標，可見對這塊發跡地的情感因素，家族成員都志在必得。

國泰人壽副總經理林昭廷說，取得新光敦南大樓後，將規劃為自用。因為台北市仁愛路四段上的國泰總公司已飽和，會將部分人員移到敦南大樓辦公。另外，國泰在民生東路上有兩棟大樓即將都更，約有一千五百人也要移到敦南大樓辦公。

國泰人壽今年以來，已購置許多重量級地產，再加上昨天的新光敦南大樓，估計國泰今年已在不動產市場砸下約兩百億元，創下近年新高。

房仲業者說，敦南大樓ＲＥＡＴ標售底價近五十七億元，不包含車位面積六千八百九十四坪，每坪成交約一百三十二萬元，不僅每坪單價創下當地的新高，也直逼敦北商圈的台北金融中心、信義計畫區的統一國際大樓等新商辦的價格。

房地產業者皆認為，這也顯示投資人對地標級不動產，還是會積極爭取。

全球資產公司、高力國際、瑞普國際物業都表示，近期歐美金融秩序紊亂，國內壽險業手上資金龐大，只好向內尋找適合的優質標的，加上壽險業習慣長期持有不動產，因此較能接受短期市場波動，願意長線加碼買進不動產。而這棟大樓本身區位條件佳，未來也有都更重建效益。

永慶房仲協理黃增福表示，全球股市慘淡，商辦市場買氣卻逆勢成長，顯見商辦買家看好後市、持續搶購A級地段的大樓。

-------------------------------- 同場加映 -----------------------------------

溢價6成8 蔡家也要買回傳家寶

早年蔡家第一代四兄弟，蔡萬春、蔡萬霖、蔡萬才（富邦集團總裁）及蔡萬德，在敦南誠品占地一千四百坪的土地上，蓋了四棟小洋房，第二代的蔡辰男、國泰金控董事長蔡宏圖、富邦金控董事長蔡明忠等堂兄弟，都在這裡長大。

敦南誠品所在的那棟「新光敦南大樓」位於北市仁愛路圓環附近，原本屬於泛國泰集團的國泰信託所有。

這棟大樓也蘊藏著蔡宏圖及蔡鎮宇兄不少兒時回憶，例如兩兄弟的父親、前國壽董事長蔡萬霖曾在頂樓設置一座大型橡皮游泳池，讓兒子們學游泳。

隨著蔡家勢力擴大，父執輩們在一九七九年分家，蔡萬春的長子蔡辰男接管國泰信託，並以敦南大樓這塊基地，規劃興建為國泰信託總部大樓。

蔡辰男當初希望把這棟大樓當成蔡家人的「傳家寶」，因此建材以石材為主，希望能流傳後世。沒想到一九八五年爆發十信事件，蔡萬春家族捲入風暴；一九八六年這棟大樓被迫拍賣，新光人壽以廿五億多元取得。

蔡家相關人士說，不管誰拿下這棟大樓，再出售的機會「等於零」。「起家厝」也被視為福地，就連蔡鎮宇的新居也靠近仁愛圓環附近，就在敦南派出所的正對面。

從昨天國壽的出價來看，一向精打細算的國壽不動產部門，居然以溢價六成八的價格搶標，便可窺見蔡宏圖想收復蔡家發源地的決心。