《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

北市 大面積零售市場時代來臨

ZARA掛上裝修、徵才告示，宣告進軍北市忠孝百貨熱區，預計年底完工。

平價成衣品牌優衣庫（UNIQLO）全球第6家旗艦店昨天在台北市忠孝東路開幕，賣場面積約1500坪，商仲業者表示，隨優衣庫旗艦店設立後，台北零售店面也產生重大變革，「大面積零售商場（800~1200坪）時代」來臨，並將取代小型零售店鋪而成市場主流。

第一太平戴維斯投資部經理黃瑞楠表示，優衣庫台北旗艦店賣場約1500坪，不但超越優衣庫在其他國家，如紐約、倫敦、巴黎、上海及大阪等地旗艦店面積，也創下台北市單一服飾品牌租用零售商場最大面積。

黃瑞楠說，優衣庫旗艦店進駐，北市忠孝東路已成為平價品牌「兵家必爭之地」，目前除已進駐統領百貨的ZARA，將來還有H&M、Gap、American Eagle、香港服飾業者it group等平價時尚品牌，也都在積極尋找北市東西區的大面積賣場，「搶大」的趨勢愈來愈明顯，忠孝東路店面租金及售價可能再見一波漲幅。

第一太平戴維斯統計，忠孝東路四段零售商圈在今年第3季平均月租金行情為每坪1.5萬元至4萬元，投資報酬率1.8%至2.4%。

業者說，目前平價時尚品牌，以優衣庫與ZARA的競爭最激烈，正如火如荼地在北市信義區、東區商圈展開卡位戰。優衣庫去年10月台灣首店在台北阪急百貨登場，ZARA也預計11月在台北101開出1號店，而ZARA年底前於統領百貨將開設近千坪大店，與明曜百貨優衣庫旗艦店正面交鋒。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，北市東區商圈以SOGO百貨和微風廣場為主，明耀和統領人潮相對少，即使如此，統領後方敦化南路187巷（俗稱茶街）的巷內店租也有每坪7000至1萬元。