《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

不管是身為「無殼蝸牛」的租屋一族，還是「有巢氏」的房貸族，在五月天報稅，只要懂得利用不動產節稅，都可以替自己守住荷包。

稅法規定，每人每年房租支出扣除額上限為12萬元，自用住宅購屋貸款利息，一戶每年扣除額上限為30萬元。信義房屋契約部協理林明堂指出，如果民眾有房貸、房租或保險費支出，最好採列舉扣除比較有利。

不過，房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得，餘額才能申報，若民眾手邊有存款，最好先償還部分房貸，尤其是一年房貸利息超過30萬元的族群，莫讓利息所得吃掉房貸扣除額的免稅額，才能充分享受房貸免稅額優惠。

此外，房貸扣除額的認定以「戶」為單位，除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外，如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸，只能申報一棟，申報房貸利息高的那間會比較划算。

除了買房子可以節稅，賣房子也可以節稅，且不論賺或賠都能享有扣抵。如果是賠錢賣出，可以扣抵「財產交易損失」；至於賣屋有賺者，如果賣屋兩年內再買房子，就可享「重購自用住宅扣抵稅額」。

至於無殼蝸牛族也別緊張，稅法規定一年有12萬元的房租扣除額，且自民國93起政府為了防止房東逃漏稅，規定納稅人戶籍就算不在租屋處，只需附上租屋契約、切結書、租金繳款證明即可。納稅人不妨精算一下，只要全年租金支出超過標準扣除額的4.6萬元(單身者)或9.2萬元(夫妻)，採列舉扣除額申報較節稅，且租金支出列舉扣除額，不受一間房屋只能申報一次的限制，因此若與他人合租一個樓層，每人同樣享有最多12萬元的扣除額。

不過，信義房屋林明堂提醒，在提列房租支出時，最好先跟房東協議好，有些房東可能會因而衍生繳稅問題，進而要求調漲房租。

包租公、包租婆一族也別煩惱，即使讓房客申報租金收入，也不見得就是吃虧。最簡單的方式，就是依財政部公告的標準，直接扣除租賃收入43%的必要費用，以全年實收租金乘以57%做為應申報金額。

另外一種方式則是將因租賃而發生的合理、必要的損耗與費用（如房屋折舊、修繕支出等）逐項提出證明，作為列舉扣除之用，房東可以試算哪一種方式最划算。

近三年來，房地產市場愈來愈火紅，伴隨而來的就是房屋買賣和申請住宅貸款跟著熱絡，當然緊隨而來的報稅事宜也就繁多，在申報綜所稅時，無論租屋、買屋、賣屋各有省稅招數，善用合法的不動產聰明節稅，絕對可以省下不少銀兩。