《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

大台北地區房價直直漲，吸引不少投資客布局。不過，根據房仲業者的最新統計，自2003年SARS爆發至今，台北縣市房價分別上漲6、7成，近三年已出現趨緩現象。房仲業者認為，近期在政策平抑房價、明(99)年可能升息之下，預期未來一般住宅房價再向上力道有限，建議長期投資客可檢視手邊不動產部位資產，逢高出脫、獲利了結，降低不動產投資部位。

根據永慶房仲集團統計，自2003年爆發SARS以來，台北市中古屋均價從每坪22.5萬上漲到今年每坪37.8萬，漲幅高達7成，台北縣則從92年每坪14.1萬上漲至22.2萬，漲幅57%。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，去(97)年底由於金融海嘯，房價一度修正，直至今(98)年二、三月後開始反彈，到第三季已經重回到海嘯前的水準。

若從整體房市來看，2007~2009年台北市房價則一直維持在每坪36至37萬高點，且2003年SARS以來，台北市房市已經上漲高達七成。部分購屋民眾由於無力承擔北市高房價，讓不少台北客層以時間換取金錢，轉往北縣購屋，因此也讓北縣房價從SARS以來，上漲近6成。

黃增福提醒，若就近三年房價上漲的趨勢來看，台北市房價的漲幅已逐漸趨緩，且去年受到金融海嘯影響，經濟呈現負成長，一般民眾的實質購買力並未明顯回升，再加上政策優惠房貸用罄不再續撥，且未來政府將升息並逐步推出平抑房價措施，以避免房市泡沫危機，一般住宅房價再向上攻堅的力道有限。

此外，黃增福分析，過去政府不斷祭出優惠房貸措施來鼓勵購屋，去年又遭逢金融海嘯使得利率降至歷史新低，市場資金充裕，帶動股、房市大漲，但明年開始，隨著經濟逐漸復甦及油價等通膨壓力劇增，利率將逐漸調升，一般住宅房價在失去政策支撐及升息影響下，除非兩岸經貿大幅提升國民所得與購買力，否則，一般住宅房價很難再向上提升。

黃增福建議，長期投資客可重新檢視手邊資產，應趁著這波高點逢高出脫、獲利了結，提高手邊現金持有，降低不動產投資水位，落袋為安，以避免未來可能房價修正，所帶來資產縮水的風險。

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「做不動產，要有冷靜且獨立判斷的腦袋」這是我上課的老師常說的一句話

說真的

現在看到這新聞

我的解讀只有一個--

『房仲已經接不到案子可賣了！

所以要「鼓勵」屋主快點把房子拿出來「獲利了結」』

但是現在的他們最大的問題就是

之前自己所建構出來的「高房價市場」

尤其是今年(2009)

以我選定的區域來講

仲介口中所謂的行情(就是他們所謂的成交價)，硬生生的就衝上歷史新高

且還高的離譜，開價就更不用說了！

但是其實他們手中的未公開(上網刊登)的資料中

硬是有條件更優、價格更低的開價(不要懷疑！就是開價！！)

只要刊登出來就是當場砍死自己手上不少屋主吧！

這證明了我原本認定觀點是對的--『看不懂在漲什麼！？』

我只能說，很慶幸在這條"不歸路"(!?)上有V小姐陪我一起努力

因為這不是一個單打獨鬥就能闖盪的市場

我突然覺的離夢想好像愈來愈近了！