《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

台灣人壽保險公司位在台中市國美館特區的二七五五．一六坪土地，昨天由富邦集團的富邦建設以二十一．二億餘元得標，較底價約溢價十％，換算每坪約七十六．九八萬元，以該區土地容積率僅六．五倍來計，每一建坪土地成本就要十二．八萬元，也創台中市與國美館特區新高價格。

創中市建坪新高價

這塊土地當初台壽保以每坪五十二．八萬元得標，但中間加買部份零地及與地上的米薩村餐廳協議搬遷等，每坪土地成本提高到五十八萬元。台壽保標售後的處分利益為五．九億元。

這次土地標售，在地的台中建商無人與標，主要是建商認為這塊土地的容積率只能做到六倍多一點，並有容積率四二○％的上限，坪效不佳。日前才以高價標下國美館特區一塊土地的總太建設董事長吳錫坤指出，富邦應該是以興建飯店或做保險業辦公室等來估算，若有四％投資報酬率即划算。

房地產業者認為，富邦建設進軍台中態勢明顯，在前次新光標售台中英才路土地時，富邦建設已經出手投標，最後沒有得標，此次順利搶下台中的精華地，價格符合市場預期七十至八十萬元行情。
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NOWnews下的標題與內文

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「每坪77萬！台壽21.2億賣台中國美館特區土地、估賺5.9億」

台灣人壽10日委託戴德梁行標售位於台中市五權西路國立美術館附近土地，最後由富邦建設以21.2億元成功標脫，較底價19.28億元高出1.92億元，溢價約10%，平均每坪單價77萬元。台壽表示，這塊土地是台灣人壽在2006年以新台幣15億餘元向個人及台灣銀行標售取得，扣除成本及帳面價值後，預計將創造約5.9億元獲利。

台壽開標的台中市西區五權西路一段國美館特區土地，面積為2755.17坪，土地使用分區分別為第一種商業區及第二種住宅區，地形完整方正，規畫彈性、運用靈活，也是台中國美館特區內唯一完整街廓土地。

國立台灣美術館佔地3萬坪，是全亞洲最大美術館，美術館已是極為重要的精神生活中心及休憩場地，美術館並與經國園道相互結合，是台中市市民心中的「美麗後花園」，在台中人的意象中，美術館區更為高級豪宅地段，美術館周邊交通便利，塑造出獨特優質之居住氛圍，因此，成為開發商首選開發區域，而這次台壽順利標脫國美館特區土地，也意味房市交易熱絡可期。

台壽指出，整體房地產市場在去年一波的經濟危機中，所跌相當有限，政府的「八大振興房市利多方案」及2000億元優惠房貸，也超乎預期熱門，今年房地產在上半年已經逐漸回復往年水準並日趨熱絡，景氣復甦在於房產是否回春，各方評估都相當看好今年下半年整體房地產趨勢。

台壽進一步指出，不動產投資為金融業創造良好資金運用效益的重要收益來源，如有好的獲利機會，將適時做不動產之處分，而且台灣人壽仍看好房地產市場，如有好的投資標的，也將持續加碼投資不動產。

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中廣新聞網下的標題與內文

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「富邦建設21億標台中土地 房仲：符合預期」

台灣人壽今天標售位在台中市西區五權西路一段、接近國立美術館附近的兩千七百坪土地，最後由富邦建設以二十一億兩千多萬得標，比底價高出一成左右，換算每坪價格在新台幣七十萬元左右。信義房屋表示，價格符合市場預期，也認為這塊土地適合規劃豪宅型產品。

至於另一家房仲業者有巢氏房屋則認為，這塊建築基地靠近國美館和美術園道，不但地段好、基地面積也大，相當適合推出大面積的高總價換屋產品，預期未來的推案價格，大概會介於每坪三十五到四十五萬元之間。

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