《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

101隔著信義路對面的空地，即信義D3土地，右方為松勤路，上方為松智路，左方為信義路。

台北地方法院今天上午拍賣信義計劃區D3土地，由幸福人壽以28.18億元得標，每坪單價306.6萬元，不但總價高出底價達9.84億元，超出底價達 53.7%，容積單價每坪達153.3萬元，也創下國內歷史新紀錄。房地產業者認為，此一標案將可進一步激勵房地產回溫。

D3土地除非變更，依目前規範主要供住宅使用，預估興建豪宅的可能性較大，信義代銷協理呂信銓表示，今天標售的土地容積率為200%，因可和周邊土地共同開發，平均容積可達300%，容積單價102萬元，未來推案至少每坪160萬元起跳。

幸福人壽今天上午在得標之後，並立即在現場發布一篇事先準備好的標到版新聞稿，強調幸福人壽是因與花旗銀行合約問題，必須出面投標，實際上出標人是台商金享建設，幸福只是代標。幸福人壽並表示，該公司已將原先取得的D3部份土地，也已轉售給金享建設，強調沒有再違規購地。

信義D3土地共分8個地號，今天標售的為29-7地號，原先共有6名地主，包括花旗銀行。但花旗之前將持有部份連同其他土地預售給幸福人壽，但幸福到手後因無法整合其他地主，於是訴諸法院拍賣，面積共919坪，底價為18.33億元，換算每坪土地單價約199.5萬元。

這塊地有兩大特色，一是信義計劃區內最後一塊大面積土地，一是D3土地規定最小開發規模為3000平方米以上(907坪)，這塊地是唯一面積足夠可以單獨開發的土地，掌握這塊地，即具有開發D3土地的主導權。

拍賣之前，包括新光、富邦、國壽及之前與A11失之交臂的頂新集團都傳出有意競標，也有多家上市建設公司表達濃厚興趣，至於幸福人壽則表示非標不可。市場原預估得標價可能衝高到21億元，每坪單價約在220~230萬元之間。

上午開標結果，共有六封標單，據了解，壽險業者除了得標的幸福之外，新光也以24億元投標；建商有兩家，分別是華固及松園建設，其中華固以21億元左右投標，另有兩名自然人，其中一位投標價據了解也達28億元，僅比幸福人壽少一些。

信義商仲部主任王維宏表示，最近A11及新光中山大樓標案，得標價比低價都只高出15%左右，但D3土地超底率拉高到53%，加價近10億元，容積單價更創153萬元/坪的歷史新高，遠遠超出市場預期，如此行情只能用驚奇形容。

由於幸福人壽表示該筆土地是替台商建設公司投標，仲介業者表示，此一標案亦顯示台商已從之前單純購買現有房子，轉而參與獲利較高，但風險相對亦高的土地開發。

【記者仝澤蓉/台北報導】

金管會主任秘書盧廷劼表示，針對幸福人壽得標信義計畫區29-7土地一事，金管會將主動了解幸福人壽與金享建設之間的轉讓合約與代理契約內容，以了解其中是否合乎法律規定。