台北豪宅帝寶法拍創歷史新高價,再次突顯房價M型化的問題,但根據房仲業者調查,全台北、中、南都會區中,豪宅價格頻創新高的台北市,房價M型化並非最嚴重,以今(99)年市況來看,台中市豪宅為平民住宅的3.18倍,等於在台中買一間豪宅,可以換得三間的一般住宅,才是全台M型化房價最大的區域。

  隨著房價高漲、政府打房、優惠房貸等議題出現,「住」的問題越來越受到關注,而其中房價M型化現象,也就是豪宅價格不斷飆漲,許多民眾都認為突顯社會的不公平性,希望能最優先獲得解決。

  但事實上,豪宅價格頻創新高的台北市並非「最大元兇」,從今年市況分析,台北市頂級豪宅每坪均價為96萬元,與全部住宅均價45.7萬元相比,僅高出2.1倍。反觀台中市豪宅每坪均價雖才37.9萬元,但已經是住宅均價11.9萬元的3.18倍,高居全台之冠。

  永慶房屋指出,台北市豪宅飆漲成為眾矢之的,讓許多人誤以為台北是全台房價落差最大的區域,但實際上,除了有本土富豪、企業家、海外台商、外資等國際盤撐高豪宅市場外,平民住宅也受限土地與新建案有限,房子供不應求,房價一樣不低。

  至於高雄市今年豪宅每坪均價26萬元,一般住宅平均房價每坪為10.2萬元,房價M型化程度2.55倍;新北市豪宅每坪均價42.8萬元,一般住宅平均房價每坪21.7萬元,房價M型化程度1.97倍更低,是全台房價最平均的都市。

  不過值得注意的是,若將時間拉長來看,新北市其實在95年時,房價M型化程度只有1.59倍,今年卻擴大至1.97倍,四年來增幅高達23.9%,變化速度卻是全台都會區最快的地區。

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[K]不負責說 開講

房價高漲、房價M型化現象、豪宅價格頻創新高的「最大元兇」其實就是你我最常接觸的房仲業!講句不中聽的,管你是要買還是要,只要不做功課,不削你削誰!?反正房子不用他出錢買,你賣房他也要抽!你賺錢他也賺,你賠錢他還是賺!近年來的增幅如果不是房仲業賺最兇,那就是與投資客配合的房仲賺最兇!

不過話說回來,他們現在也面臨"明天的窟仔,今仔日呷你挖便便"的冏境,之前的"信口開河"已轉變成"三人成虎",現在他們正"騎虎難下",恐怕不是光摔個狗吃屎就夠的~科科…

所以,聰明的你,知道該用什麼態度去對待那群賺現成生意的傢伙了嗎!?

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