《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

房市大吹豪宅風，豪宅貸款熱度上升，銀行估計，高總價房屋貸款的比重，明顯上升二成以上，銀行受理的房貸案件中，房屋總價數千萬的房子，持續增加。

隨著房市吹豪宅風，一批批豪宅登場，同時，一些位於都會精華區、大坪數的住宅大樓，也因為房價上漲，房價晉升豪宅之列。

為了搶攻高資產客戶，兆豐銀推出豪宅貸款，另外，一銀、中國信託也針對高總價房屋，設定貸款條件。

有人會想，買這麼高價的房子，還需要借錢嗎？土銀人員說，不少大戶有稅務、財務操作上的考量，都會向銀行辦房貸，像土銀的房貸戶中，就有一對夫妻貸款人，買了四戶帝寶的房子，一共借了一億多元。

這不是特例，個人用提供自用豪宅辦貸款，大筆借錢的人，愈來愈多，土銀、台北富邦銀、中國信託、國泰世華銀、台新銀、彰銀、華銀、一銀，各有一借五千萬、七千萬，甚至上億元的房貸戶。

除了新蓋的豪宅，像北市中正區、大安區、信義區一些住宅大樓，五十、六十坪大，本來總價在一千八百萬到二千五百萬之間，隨著房價上漲，總價相繼攀上二千萬到三千多萬。

針對高總價住宅，銀行在貸款時，特別謹慎。中國信託人員說，民眾提供的房子，一旦跨入高總價房屋的門檻，銀行審理作法、規範都不同。一般價格的房屋，銀行人員去看房子時，只要拍攝室外照片留底就可以，貸款人的收入大概推論就可以，但是，做高總價房屋貸款時，銀行人員除了拍攝室外環境、房產外觀，也要拍攝室內格局、判斷用途，對貸款人工作、收入的徵審嚴格許多，確定還款來源。

另外，像中國信託、兆豐銀都規定，房地產總價在五千萬以上，要送公正的第三單位鑑估。

一個鑑價案件，費用從數千元到上萬元不等，銀行人員說，原則上，這筆錢貸款人要自己掏腰包支付。

土銀人員說，有錢人申請房貸，不是因為沒錢，而是為了節稅，例如，未來房子贈與、留給孩子時，除了可用評定現值計算，這分財產還可以和債務互抵節稅。

有的是為了活用資金，就像一般企業一樣，手頭上有錢，還是會跟銀行借錢運用，創造更高的投資收益。

一般而言，豪宅貸款戶借款成數不高，對資金需求不大，土銀人員說，大概都只借六成，不像一般的房屋貸款客戶，一借八成、九成。