《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

新莊副都心交通便利、街廓整齊，吸引20多家建商搶進布局。黃競鋒攝

 

台北縣新莊副都心重劃區為超級戰區，粗估超過20家建商在此布局，遠雄集團昨宣告加入戰局，以遠雄建設名義52億元買下中山 路一段、約4500坪商二用地，換算每坪117萬元，同時用遠雄人壽名義買下原為林榮三家族持有的1779坪土地，據了解成交價每坪高達145萬元。

比照林口造鎮

遠雄集 團近日積極獵地，昨日公告買進新莊副都心重劃區商二用地，面積廣達4502.5坪，基準容積率達440%，每坪成交價117萬元，換算容積單價26萬元。
遠雄建設發言人黃志鴻表示，這筆土地預計第4季可開發銷售，將比照林口造鎮模式分期開發，中高樓層作住宅、低樓層規劃商場。
不過遠雄在副都心還相中林榮三家族在同一街廓內1779坪土地，該土地去年10月底曾委託戴德梁行標售，當時開價每坪140.52萬元，卻以流標 收場，不過今年3月底該筆土地已過戶到遠雄人壽名下，市場盛傳該筆土地每坪成交價145萬元，但遠雄集團不願證實。
建商大幅加碼搶買新莊副都心土地，主因為緊鄰副都心的頭前重劃區新案銷售屢創佳績，中信房屋新莊副都心加盟店店長王思民說，頭前重劃區建案每坪開 價40~45萬元，但推估成交價應落在35~40萬元。新莊副都心開發條件更好，未來推案每坪上看50萬元。

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[K]不負責說 開講

個人傾向除非是在地工作的人，不然真的不建議住那麼遠！貴一定會有貴的道理，你如果不去研究、不想了解，講句難聽的『不貴你就太對不起自己了！』再說現在已經很優質的區段，絕對不可能有攬腰折半的機會，但是全新的開發區，這種事情就很難說了！因為該區不論是新成屋或是中古屋，大多仍為一手屋主，但是表價就不見得會跟一手屋主差不多。

簡單來說，假設一個全新的都市計畫區現在該區新成屋開35，那一年前買17.18的人肯定不在少數，那他們如果要套現，賣20萬就可以了~而一個發展完備的既有市區的中古屋現在開60，那一年前要買到30以下的機會顯然會低的多了！且中古屋又多半經過很多手，所以推估30以上才有機會成交是很合理的~~就只是這樣子的觀念而已~

再說，我還真不懂遠雄集團的實力，真的......沒問題嗎.....??雖然他們其他的案地土地取得較早，也許還算低，但是量體那麼誇張....現在又這樣"衝"，嘖嘖嘖.....擔心唷~~~~希望別是拿石頭砸自己的腳才好!!