《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

台北市精華地熱燙滾滾，屢創新高！位處北市長春路、龍江路口，面積409.85坪的住三用地，在26組搶標下，由國美建設以10.3億餘元得標，每坪決標單價252萬餘元，是總底價3倍多，而第二高投標新光人壽卻以120萬元差距飲恨敗北。

這塊土地面積以住三容積225％計算，容積每坪單價高達112萬元，打破去年由信義聯勤創下98萬元紀錄，刷新全台容積坪數單價最高紀錄。

標得這塊土地的盧明德是國美建設董事長盧明燦的兄長，也是國美建設重要股東，但是國美建設指稱盧明德高價搶標土地，屬股東個人行為，與國美無關。

宏大不動產估價師事務所說，決標容積坪數價格不僅創下中山區最高價，也刷新全台容積單價紀錄，以土地取得成本加計建築成本估算，建商推案時售價將站上110萬元以上。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，長春路與龍江路案得標者為國美建設重要股東，國美建設是鄰近知名個案「華爾道夫」業主，該案成交行情由預售階段的一坪50餘萬上漲到70萬左右，帶動龍江路與長春路一帶的房市價量齊揚，華爾道夫一、二期的熱銷，顯示當地需求強勁，因此不難想像，為何業者願意以如此高的價格進場。

蘇啟榮分析，中山區位於台北市核心地帶，生活機能完備，一向是建商推案的熱門區段，同時也是套房產品大本營。去年整年度推案金額達442.5億，在台北市排名僅次於內湖區。

綜觀最近幾次大型土地標售狀況，信義房屋認為，今年四月可謂土地價格狂飆的月份，由中正區寧波西街土地開始，接連牯嶺街、台汽北站，紛紛創下區域土地天價。尤其昨天長春路與龍江路國有地，更將容積單價拉抬至百萬以上，未來推案價格勢必創下區域行情。

信義房屋說，由於目前土地成本越來越高，接下來房市是否重演去年聯勤案之後「地價推升房價」效應，第二季市場交易價量的表現將會是觀察未來台灣房市走向的關鍵指標。