《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

豪宅效應發酵，國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日公布第一季國泰房地產指數，較去年同期呈現「價漲量增」格局，特別是台北縣巿房巿火紅，價格遽升，平均單價年增率分達11.51％與21.21％，而北巿房價指數更連續兩季刷新歷史紀錄，較上波高點成長10％。

惟政大地政系教授張金鶚憂心指出，豪宅效應受限投資金額龐大，有能力購買者相對有限影響，後續推升房巿力道不足，房巿可能在今年底、明年初反轉向下。

根據國泰與政大台灣房地產研究中心研究，今年首季全國預售市場與去年同期相較，呈現「價漲量增」格局，總推案量約2148億元，估算出的平均成交價約每坪17.70萬元，較去年同期成長7.18％，單月成交量也較去年同期成長51.53％。

價漲量增 北縣也漲1成

張金鶚指出，今年首季預售巿場價格上漲相當明顯，水準值已接近歷史高點，其中又以台北縣巿表現最為亮眼，不僅，價格上漲，議價空間縮小，月成交案件也較去年同期成長一倍以上，可以肯定的是房巿「回溫」了。

國泰建設總經理張清櫆指出，雖然全台房價走勢起起伏伏，但台北巿房價在過去十七季中十六季呈現上揚，台北縣十五季中有十三季走升，北巿房價指數更已超過84年、上一波高點約一成左右，北縣、中巿則逼近上波高點，約達上波高點的九成。

張金鶚指出，整體而言，首季台北縣市的市場明顯優於其他地區，主要應歸因於豪宅效應所致，造成房價的大幅攀升。此外，首季套房推案規模有較明顯縮減，對後市發展將是一大助益。

他認為，就各地區趨勢而論，台北縣市豪宅效應的後續影響，成為短期市場發展的主要課題，台中都會區相當程度上亦受到豪宅效應影響；桃竹地區的產品去化策略與產品定位，則是廠商必須重視的事項。此外，南高都會區市場能否逐漸反應公共建設的價值與補漲效應，是後續應關注的焦點。