《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》

若以高雄火車站區分南北高雄，「南工商、北住宅」的都市發展架 構愈來愈明顯，如果以台北的觀點，北高雄就如同台北的士林、天母 、大直，擁有寬廣的綠地空間，為優質的居住機能；南高雄則像南港 、五股加上台北市東區，除了傳統工業外，也是金融、百貨零售服務 業的核心區。

北高雄綠地寬廣 居住超優質 　北高雄都市開發較慢，目前人口遽增的左營區、鼓山區也是近15年 建商開發的成果，由於開發晚，保留的綠地空間也多，如同台北的大 直、天母一樣，北高雄商業行為屬於區域性，沒有五星級的飯店、大 型百貨公司，只有量販店、區域型餐飲服務業，銀行家數也不及南高 雄，但卻是有優質的居住環境，以目前推案相當大的美術館為例，就 擁有12萬坪的綠地空間，而農16新市政特區也有數萬坪的中央公園； 令人驚訝的是，在住民積極參與社區總體營造下，河堤公園內40幾棟 大樓沒有任何一家網咖，也沒有夜半擾人清夢的卡拉OK，同時定期發 行社區報、舉辦藝文活動，獲得最有活力社區獎。

除此之外，北高雄還有蓮池潭、SMILE公園、柴山自然生態保護區 、國立科學工藝博物館、高雄都會公園，再則綠地空間比美術館大1 0倍以上的左營海軍軍區，近2年國防部釋出眷村土地，更讓民眾有機 會一窺左營港的神秘面紗，讓北高雄吸引白領階層及外來人口移入高 雄的首站。

即使原本發展較遲緩的楠梓區，也因高雄大學、高雄第一科大、海 洋大學、高雄師範分校等設置，成為高市大學群落聚集之處，加上臨 近的義守大學、樹德科技大學學生，帶來可觀的租屋及消費市場，這 也為何楠梓這個高雄市的「北大荒」，如今成為推案的重點區域，從 大學路、右昌、德民路、到土庫，除了透天產品外，也不乏有大樓產 品的出現；同樣屬於高雄邊陲地帶的南高雄小港區，目前則以透天產 品為主，平均地價及房價也略遜楠梓。

除此之外完善的交通系統，進入市區除中華路、博愛路、民族路、 大順路、河西路等平面道路外，經中山高、國10進入市區或是到機場 的時間，有時還比經常塞車的南高雄還快，高雄捷運明年通車後，至 市區的時間更縮短，加上即將通車的高鐵終點站就在左營，台鐵捷運 化路段也在北高雄，這說明建商推案集中在北高雄。

即使是高雄房地產業在1996～2000年面臨不景氣風暴，讓不少中大 型建商應聲倒地，甚至一些個案蓋到一半停擺，但在北高雄卻沒有一 棟蓋不起來的房子，沒有賣不掉的房子；這也是大部分的建商選擇在 北高雄經營的原因，創造最近2年北高雄推案量佔了高雄7成以上的亮 麗成績；最近高雄出現不少台北客或是台商返鄉購屋，也幾乎以北高 雄的房地產為第一目標。

相較於北高雄，南高雄的優勢在於臨天然海港及國際機場，且開發 較早，自然發展為高雄的工商重心，在工業方面，有南部最大的工業 區臨海工業區、高雄加工出口區、臨廣加工出口區，包括了中鋼、唐 榮、中船、中油等國內重工產業，另曾為國際知名ＬＶ總裁打造豪華 遊艇的造船工業也相當蓬勃，高雄港更是排名世界第六貨櫃吞吐量的 高雄港，提供了高雄市市民二級產業的就業機會。

南高雄更是高雄的政經中心，除了市政府位於苓雅區，市議會所在 的前金區，火車站往南沿中山路到新光路兩側延伸，猶如台北東區一 樣，A級辦公大樓的中正、中山、民權、四維路段等，從火車站沿中 山路到新光路段，百貨公司及保險、金融服務成帶狀延伸，如集中在 新興、前鎮區的大立伊勢丹、大統、SOGO、大遠百、新光三越百貨、 漢神百貨、新崛江商場等商圈；金典、漢來、國賓、福華、寒軒、華 王五星級飯店也設在南高雄的前金、新興、苓雅區。

南高雄商圈繁榮 生活機能佳 　587公頃高雄多功能經貿園區也在南高雄，最近行政院長蘇貞昌南 下助選時，就開出在區內興建世貿中心的30億的支票，營業面積12萬 坪統一夢時代購物廣場，即將在明年第二季正式營運，國城軟體科技 園區也積極招商中，加上中鋼企業總部、台糖港埠商業區、高硫購物 中心、中石化、台電、台塑、港埠文化休憩專區…等開發案，開發成 敗攸關高雄未來經濟發展。

南高雄濃厚的商業氣息，適合一些喜好居住在熱鬧環境中的都會型 人士，然可開發用地已相當有限，除非透過都市更新，但土地收購談 何容易。